Genehmigung Umbau Haus

Das Haus gehört dem Betreuer. Umbaumaßnahmen steigern den Wert seines Hauses. Er hat diese alleine zu finanzieren. Sollte er das Geld nicht selber zur Verfügung haben und die Betroffene ausreichend Geld besitzen, könnte ein Darlehnsvertrag zwischen den beiden abgeschlossen werden (Ergänzungsbetreuer/Genehmigung). Sollte der Betreuer keinen Darlehnsvertrag wünschen, gäbe es auch die Möglichkeit, dass die Betroffene als Gegenleistung für ihr Geld zu dem entsprechenden Anteil Miteigentümerin am Haus/Grundstück wird (Ergänzungsbetreuer/Notar/Genehmigung).
Aber nur den Umbau durch die Betroffene finanzieren geht nicht.

Mieterhöhungen gehen nur im gesetzlichen Rahmen. Das müsste geprüft werden. Wenn die Betroffene momentan sehr wenig Miete zahlt, könnte da vieleicht was gehen, aber sicher nicht viel. Man darf ja auch nur begrenzt erhöhen. Auch hier wirst du aber am Ergänzungsbetreuer nicht vorbei kommen.

Was soll denn alles umgebaut werden und in welcher Höhe belaufen sich die Kosten? Hätte die Betreute denn genügend Geld? Eventuell wäre auch eine Ortsbesichtigung hilfreich und natürlich das Verhältnis zwischen Betreuer und Betroffener. Wenn die Chemie stimmt und der Umbau nachvollziehbar ist (ich würde mir das auf jeden Fall vorab anschauen) dann würde ich durchaus genehmigen, warum denn auch nicht? Wer würde denn sein Haus behindertengerecht umbauen lassen und dann die Person die es betrifft abschieben??? Eventuell könnte man auch mal über ein dinglich gesichertes Wohnrecht nachdenken.

Für diejenigen, die meinen, die Betroffene soll die Umbaukosten zahlen, ein kleines Beispiel, was durchaus realistisch ist:
Das Haus steht im alleinigen Eigentum des Bruders. Betroffene wohnt zur Miete und baut auf ihre eigenen Kosten behindertengerecht um - das ist der Sachverhalt.
Dann wird der Bruder plötzlich krank (z.B. Schlaganfall) und wird selbst zum Pflegefall, kommt ins Heim. Das Haus muss verkauft werden, weil dieses Geld zur Deckung seiner eigenen Heimkosten benötigt wird. Resultat: Die Betroffene muss raus. Das von ihr eingebrachte Geld ist weg. Darauf hat sie keinen Anspruch beim Verkauf.
Findet ihr das in Ordnung?

Zitat von beldel

Das Haus gehört dem Betreuer. Umbaumaßnahmen steigern den Wert seines Hauses. Er hat diese alleine zu finanzieren. Sollte er das Geld nicht selber zur Verfügung haben und die Betroffene ausreichend Geld besitzen, könnte ein Darlehnsvertrag zwischen den beiden abgeschlossen werden (Ergänzungsbetreuer/Genehmigung). Sollte der Betreuer keinen Darlehnsvertrag wünschen, gäbe es auch die Möglichkeit, dass die Betroffene als Gegenleistung für ihr Geld zu dem entsprechenden Anteil Miteigentümerin am Haus/Grundstück wird (Ergänzungsbetreuer/Notar/Genehmigung).
Aber nur den Umbau durch die Betroffene finanzieren geht nicht.

Das sehe ich auch so.

Als Mieter ist man nicht verpflichtet, (umfassende) Umbaumaßnahmen in der Mietwohnung bzw. im Haus zu finanzieren. Eigentümer ist der Vermieter.

Zu gesunden Zeiten bzw. wenn die Betroffene "nur" körperlich behindert und damit geschäftsfähig wäre, könnte diese selbst handeln und ihrem Bruder Geld für diese Zwecke zukommen lassen. Aber im Rahmen einer Betreuung sähe es mir doch sehr nach einer Schenkung aus, die der Betreuer vornehmen müsste, wenn man nicht die Variante über den Darlehensvertrag wählt.

Schließlich muss auch das Risiko einkalkuliert werden, dass die Betroffene nach erfolgtem Umbau kurze Zeit später wegen Verschlechterung der Gesundheit doch ins Heim muss. Dann ist das Geld weg und fehlt bei der Finanzierung der Heimkosten. Falls sie dann auf Sozialhilfe angewiesen wäre, hielte ich es auch noch für möglich, dass der Sozialhilfeträger versucht, sich den geschenkten Betrag vom Bruder zurückzuholen.

Frog, dass die Frau ins Heim muss steht doch im Moment überhaupt nicht zur Debatte.

Ich fänd es schade, wenn man Behinderten die Möglichkeit verwehrt (wenn sie es finanziell können) lebenserleichternde Umstände zu schaffen. Ein behindertengerechtes Bad sehe ich dabei nicht mal als Luxus, sondern als Notwendigkeit an. Der Einbau des behindertengerechten Bades, ist ja FÜR die Betreute und nicht für den Betreuer.

Behinderung kann doch jeden betreffen, würde man denn selbst in der Wohnung in der man gern lebt nicht auch dieses und jenes (sofern vom Vermieter genehmigt) verbessern oder umbauen, wie es einem aufgrund seiner Behinderung angenehm ist? Oder sagt man sich stattdessen, ich investiere nix in meine Wohnung, schließlich gehört sie dem Vermieter und dem schenke ich schließlich nix, könnte ja sein, dass ich irgendwann mal ins Heim muss, da brauch ich Geld zum Bezahlen.

Ich hab in meinen Akten einen Fall, da hatte der Junge einen Schulwegunfall und ist seitdem schwerstbehindert. Er hat eine größere Einmalzahlung von der Unfallversicherung bekommen. Das Eigenheim der Eltern wurde zwischenzeitlich so für ihn umgebaut, das Pflege und Betreuung zu Hause möglich sind. Er steht nicht im Grundbuch. Ich habe nie daran gedacht, den Eltern die Zahlungen für den Umbau zu verwehren!

Wie #5, bis auf den letzten Halbsatz.;)

Natürlich müssen die Details noch geklärt werden.

Zitat von rpfl07

die kosten sind schon ziemlich hoch. das bad soll u.a. ...

Wenn ich das lese, handelt es sich hier beiweitem nicht nur um den Badumbau. Nur diese Kosten wären sicher nicht besonders hoch, zumal ja die Kasse hier 2.500,00 EUR beisteuert, wenn die Notwendigkeit gegeben ist. Wenn nur davon die Rede gewesen wäre, hätte ich nicht gemeckert, vorausgesetzt, es wird schriftlich vereinbart, dass die Betroffene bei ihrem Auszug nicht auf ihre Kosten zurückbauen muss, was in normalen Mietwohnungen i.d.R. üblich ist.
Hier scheint es offensichtlich um umfangreichere Umbaumaßnahmen zu gehen. Diese sind m.E. nicht von der Betroffenen zu tragen.

Ich versetze mich bei solchen Sachen ganz gern gedanklich in die Lage des Betreuten. Würde ich in eine Mietwohnung erhebliche Umbaukosten investieren (die ja immer mir zu Gute kommen) ? Kommt darauf an.

Wieviel Geld habe ich insgesamt, wieviel kostet das Ganze, was wird wenn...? Gerade der letzte Punkt ist wichtig. Was wird, wenn ich gekündigt werde? Auszug, Inv. weg, also versuchen evtl. Mindestmietzeit ohne Kündigungsmöglichkeit durch den Vermieter, oder Wohnungsrecht. Scheint auch aus Vermietersicht ok. Bei Auszug kein Rückbau, auf jeden Fall.

Dann stellt sich die Frage, was passiert, wenn der Betreuer umzieht oder aus anderen Gründen nicht mehr pflegen kann/ will. Diese Umstände sind nicht vorhersehbar und liegen allein in der Hand des Betreuers! Da durch den Umbau ein Mehrwert am Grundstück entsteht, wäre es denkbar, je nach Abnutzungsdauer und Alter der Einrichtung einen Ausgleich durch den Betreuer zahlen zu lassen. Den sollte man zeitlich gestaffelt ermitteln und vertraglich festlegen.

Auch ist zu bedenken, dass der Betreute aus eigenem Antrieb aus der Wohnung will. Auch in diesem Fall sollte ein Ausgleich für den Mehrwert erfolgen. Dies hat der Betreute zwar allein in der Hand, sodass für den Betreuer u.U. nicht direkt zeitliche vorhersehbare Zahlungsverpflichtungen entstehen, allerdings hat er ja den Mehrwert des Grundstücks.

Den Mehrwert sollte man nicht zu hoch ansetzen, da der Umbau nur Behinderten zu Gute kommt. Nicht behinderte dürften weder ein Interesse am Mehrwert haben, noch bereit sein, die optischen und praktischen Änderungen überhaupt in Kauf zu nehmen und werden damit abgeschreckt. Ein großer Teil möglicher Interessenten ist damit von vorn herein außen vor.

Zitat von uschi

Es bleibt eindeutig dabei: Ein Ergänzungsbetreuer muss her und dann sieht man weiter.

Dieser post muss unter #0 verschoben werden, da sich alles andere hier bereits um das "weiter" dreht.