Teilungsversteigerung - Taktik

sicher gehen, dass niemand anders bietet, der dann die GS des A übernehmen und ablösen müsste.......

§ 184 ZVG wird nicht funktionieren, da die EGS bestehenbleibt, s. Rn 3.4 (Mitte)

Unterstellt, dass beide Eigentümer das Verfahren betreiben. Wenn jetzt einer der beiden (A) einen Minibruchteil an einen Fremden (D) überträgt und dieser sein Eigentum zum Verfahren anmeldet und auch betreibt, dann kann folgende Situation eintreten: A, der auf seinem verbliebenen Miteigentumsanteil eine Eigentümergrundschuld hat eintragen lassen und diese zum Verfahren angemeldet hat, gibt ein Gebot in Höhe des geringsten Gebots ab. Nach der Niedriggebotstheorie erlischt die Eigentümergrundschuld und A erwartet, dass er wegen § 85a Abs. 3 ZVG den Zuschlag erhält (wenn der Rechtspfleger mitmacht, was ich in einem gleichen Fall nicht getan habe). A könnte also auf diese Weise das Objekt quasi geschenkt bekommen. Wenn der Rechtspfleger nicht mitmacht, bietet er 5/10 und schreckt vorher alle Bietinteressenten ab, in dem er lauthals erklärt, er werde, wenn von anderen weniger als 7/10 geboten werden, den 7/10-Antrag stellen, dazu sei er berechtigt, da ihm die erlöschende Eigentümergrundschuld zustehe (womit er Recht hat). In meinem Fall hat er dann den Zuschlag zu 5/10 erhalten und will jetzt im demnächst stattfindenden Verteilungstermin eine Liegenbelassungserklärung abgeben, so dass er nur noch die andere Hälfte bezahlen muss. Sein Kumpel, dem er den Minibruchteil übertragen hat, gibt eine Befriedigungserklärung ab. Mit einer Zustimmung seinerseits zur Auszahlung der anderen Hälfte an B ist nicht zu rechnen, so dass die andere Hälfte hinterlegt werden muss. B muss dann wegen der ihm zustehenden Hälfte klagen. Eine absurde Situation.

Muss meinen Beitrag von gestern noch ergänzen:
Die Übertragung des Minibruchteils an den Kumpel des geschiedenen Ehemanns hat folgenden Grund: Es soll verhindert werden, dass wenn die Ehefrau Ihren Zwangsversteigerungsantrag zurücknimmt oder einstweilen einstellen lässt, die Eigentümergrundschuld auf dem Anteil des Ehemanns bestehenbleibt. Nach der Niedrigstgebotstheorie erlischt nach der einstweiligen Einstellung der Ehefrau die Eigentümergrundschuld nach wie vor, da ja noch der Kumpel mit seinem Minianteil die Teilungsversteigerung betreibt und die Eigentmergrundschuld nicht auf dessen Anteil lastet. So ist der Ehefrau die Notbremse versagt und der Ehemann kann in aller Ruhe seine in meinem gestrigen Beitrag näher geschilderte Strategie durchziehen. Offenbar gibt es derzeit "Berater" , die gegen Geld diese Strategie anpreisen. Man hört immer wieder von Kollegen diese Story.

sind nunmehr 2 aktuelle gleichartige TV-Verfahren hiervon betroffen..... Ich habe meinen Termin "vorab" aufgehoben, da der/die Antragsgegner/in nicht von der Eintragung der Brief-EGS auf dem verbleibenden 49/100 Anteil seitens des GBA erfährt und von daher-unabhängig- von einer Anmeldung zum Termin, ( kann und wird ggfls. ja im Termin erfolgen ) eine Beeinträchtigung der Rechte der/die Antragsgegner/in vorliegt. Eine "Aufklärungspflicht" erst im Termin nach Anmeldung halte ich dann für zu spät, da der/die Antragsgegner/in ja "beabsichtigt" nicht mehr reagieren /sich vorbereiten kann. Der Antragsteller war sehr erstaunt über die Terminsaufhebung konnte dies gar nicht recht fassen...... Der Aufhebungsbeschluss trägt den Zusatz, das eine erneute Terminierung nur auf Antrag und nach vorheriger mündlicher Erörterung aller eingetragener Miteigentümer gem. §§ 62, 180 Abs.1 ZVG erfolgt.