Umsetzung des Löschungsanspruches n. 1179a BGB

Also: Zunächst muss erst mal ein Eigentümerrecht entstanden sein und das auch dem Gericht nachgewiesen. Weil gerade bei Grundschulden in der Regel vom Schuldner auf das Darlehen gezahlt wird und nichts auf die Grundschuld.
Dieser Löschungsanspruch ist schuldrechtlicher Natur und der 1179a BGB nur das sachenrechtliche Sicherungsmittel.
Die Geltendmachung dieses Anspruchs bewirkt, dass die Zuteilung aus dem Eigentümerrecht an den Schuldner unter einer auflösenden Bedingung erfolgt. Diese Bedingung ist die Begründetheit des Anspruchs des Gläubigers. Das muss entweder durch entsprechende Erklärung des Schuldners oder zivilrechtliche (evtl. bei dir verwaltungsrechtliche) Entscheidung feststellbar sein. Ich würde eine Eventualverteilung machen und du müsstest klagen, weil die Geltendmachung des Löschungsanspruch den Widerspruch gegen den TP impliziert.
Auch wenn die Zuteilung an den eingetragenen Berechtigten erfolgt (was die Regel sein wird), dann ist die Anmeldung des Anspruchs auch als Widerspruch gegen den TP zu werten.

Unterm Strich heißt das, dass du immer gegen entweder den Schuldner oder den Berechtigten klagen musst.

Es ändert nichts an der Konsequenz. Der Anspruch, der mit 1179a BGB gesichert ist, wird von uns nicht geprüft. Das geht nur über das Prozessgericht. Wir brauchen etwas von dir, das feststellt, dass dir tatsächlich der Anspruch zusteht. Um die Klage kommst du nicht drum rum.

Ja klar steht es dir zu. Du musst es dann auch umsetzen und nicht wir. Du musst die Löschung veranlassen.

Das Problem ist einfach, dass der Anspruch nach § 1179 a BGB ein materiell-rechtlicher Einwand gegen den Bestand der Grundschuld ist und materielle Einwände im Zwangsvollstreckungsverfahren allgemein nicht berücksichtigt werden können. Letztlich ist immer eine Klage vor dem Zivilgericht erforderlich. Zu beachten ist dabei auch immer, dass ich meinen Löschungsanspruch im Zwangsversteigerungsverfahren nur dann anmelden kann, wenn ich im Falle des Wegfalls des Rechts eine Zuteilung erhalten würde.

Was ich allerdings im Verteilungsverfahren berücksichtigen könnte (müßte) wäre eine Pfändung und Überweisung des augrund der (verdeckten) Eigentümergrundschuld an den Schuldner zuzuteilenden Betrages.

Ich würde das ähnlich sehen, wie bei dem Verzicht nach Zuschlag. Der ist ja dann auch formfrei. Das liegt daran, dass das Recht selbst ja schon erloschen ist und nur noch die Rechte am Surrogat bestehen. Formfrei ist m.E. ausreichend.

Die Zustimmung ist m. E. grundsätzlich formfrei. Im Zwangsversteigerungsverfahren habe ich grundsätzlich auch keine Formvorschriften für die Entgegennahme von Erklärungen der Beteiligten zu beachten. Das Problem, dass man bei einer schriftlichen Zustimmung haben könnte ist jedoch, dass ich nie wirklich weiss, ob die Erklärung auch tatsächlich von dem Eigentümer/Schuldner stammt. Ob das ein Problem ist, hängt natürlich sehr stark von den Besonderheiten des Einzelfalles ab.
Ich versuche in den Fällen, in denen ich Erklärungen benötige, die Beteiligten immer dazu zu bringen, in meinen Verteilungstermin zu kommen. Dort kann ich die Personalien des Erklärenden überprüfen und bin immer auf der sicheren Seite. Das hat bislang auch immer geklappt. Andernfalls würde ich wahrscheinlich eine notariell begl. Erklärung verlangen.