Geltendmachung Pflichtteilsansprüche Grundstücke Belastung Nießbrauch Wohnungsrecht

Hallo zusammen,

ich habe hier eine Ergänzungspflegschaftsakte geerbt, in der ist der Ergänzungspfleger bestellt für den Wirkungskreis "Prüfung Pflichtteilsansprüche".

Zum Nachlass gehören sowohl ein Betrieb, als auch diverse Bankguthaben, Lebensversicherungen und diverse Grundstücke. Von den Grundstücken sind zwei belastet, das eine mit einem Nießbrauch, das andere mit einem Wonungsrecht.

Es liegen Gutachten hinsichltich der Grundstücke vor. Hinsichtlich der beiden belasteten Grundstücke sieht sich der Gutachterausschuss jedoch nicht in der Lage, den Verkehrswert festzustellen, da "eine Vermarktung des Bewertungsobjektes mit dem bestehenden Nießbrauchsrecht/Wohnungrecht nur schwer vorstellbar sei" und derartige Objekte "nicht marktgängig" seien.

Der Ergänzugnspfleger fragt nun mich, wie er diese Grundstücke bewerten soll, um den Pflichtteil zu ermitteln. Hat er den Wert mit 0 anzusetzen oder aber den Barwert der Verpflichtungen von dem belastungsfreien Verkehrswert abzuziehen?

Nimmt man in diesem Fall den Wert des Grundstücks abzüglich der noch valutierenden Belastungen in Abt. III und abzüglich dem Wert des Nießbrauchs/Wohnugnsrecht (ermittelt nach der Lebenserwartung) oder wie macht man so etwas???

Danke schon einmal für eure Hilfe!

Der Gutachterausschuss hat neben den reinen Verkehrswerten in seinem Gutachten lediglich den monatlichen Nutzwert der Rechte beziffert.

Ich habe lediglich den Verkehrswert des Grundstücks nach dem Bodenrichtwert . Sind davon für die Berecnnung des Pflichtteils die Belastungen abzuziehen?

Also muss ich dann den Barwert des Wohnungsrechts und den Barwert des Nießbrauchs vom Verkehrswert, den das Grundstück (nach den Bodenrichtwerten hat) abziehen?
Sind Grundschulden ebenfalls in Abzug zu bringen? Wenn ja, in welcher Höhe? Komplett oder nur in der Höhe, in der sie noch valutieren?
Stehe ein bisschen auf dem Schlauch... Sorry!

Ich weiß auch, dass das Aufgabe des Ergänzungspflegers ist... aber der Ergänzungspfleger fragt mich, WIE er weiter vorgehen soll... sofern ich ihm keine Antwort gebe, kann er nicht weiter tätig werden.