Zwangsverwaltung nach eingetragener Zwangssicherungshypothek

Zitat von julinda

Könnte G nunmehr auch ergänzend die Zwangsverwaltung beantragen?

Ja

Zitat von julinda

Fall ja: Auf Grundlage seines Vollstreckungstitels oder aber auf Grundlage der für ihn eingetragenen Sicherungshypothek?

Grundlage der Zwangsverwaltung ist immer der Vollstreckungstitel. Die Frage ist nur, ob die Vollstreckung aus dem persönlichen Zahlungsanspruch aus der Rangklasse 5 des § 10 ZVG und/oder dem dinglichen Anspruch aus der Sicherungshypothek, Rangklasse 4 des § 10 ZVG, erfolgen soll.

Ob sich der Antrag lohnt, ist aus der Ferne ohne Kenntnis der Details nicht leicht zu beurteilen. Üblicherweise macht eine Zwangsverwaltung für einen nachrangigen Gläubiger wenig Sinn, wenn aus den vom Zwangsverwalter erzielten Einnahmen nur der Zinsanspruch des vorrangigen Grundschuldgläubigers bedient werden kann (siehe zur Verteilung der Einnahmen § 155 ZVG).

Zitat von julinda

Vielen Dank erstmal

Also heißt das, dass der voreingetragene Grundschuldgläubiger in jedem Fall vor dem eine Zwangsverwaltung betreibenden nachrangigen Gläubiger bedient werden würde?

Dann würde eine (direkte) Pfändung der Mieteinnahmen wohl mehr Sinn machen und wäre nicht so kosten- und zeitaufwendig, oder?

2x ja (beim PÜ könnte es aber zu Problemen kommen, weiß man aber erst hinterher)

Zitat von julinda

Dann würde eine (direkte) Pfändung der Mieteinnahmen wohl mehr Sinn machen und wäre nicht so kosten- und zeitaufwendig, oder?

Das vermag ich -erst recht für den konkreten Sachverhalt- nicht zu beurteilen. Das müsst Ihr selbst abschätzen/berechnen.

Zitat von julinda

...
Zu was für Problemen könnte es denn kommen

Dass vorher bereits eine Abtretung oder Pfändung zu Gunsten eines anderen Gläubigers erfolgt ist, dass ein anderer die Zwangsverwaltung beantragt und sich damit eure Pfändung "erledigt".

Einspruch! Die Zwangsverwaltung aus einer Sicherungshypothek ist nicht möglich.

Die Sicherungshypothek (bzw. das Urteil mit dem Eintragungsvermerk darauf) genügt zwar gemäß § 867 Abs. 3 ZPO für die Beantragung einer Zwangsversteigerung. Indes gewährt die Sicherungshypothek keinen dinglichen Titel, der Grundlage einer Zwangsverwaltung sein könnte. Vielmehr ist die Zwangsverwaltung aus gesetzgeberischen Erwägungen bewusst aus dem Anwendungsbereich des § 867 Abs. 3 ZPO herausgenommen worden. Für die Einleitung eines Zwangsverwaltungsverfahrens bedarf es daher zuvor der Erlangung eines dinglichen Duldungstitels.

BGH, Urteil vom 13.03. 2008 - IX ZR 119/06, Rn. 13ff.

Zitat

Dass vorher bereits eine Abtretung oder Pfändung zu Gunsten eines anderen Gläubigers erfolgt ist, dass ein anderer die Zwangsverwaltung beantragt und sich damit eure Pfändung "erledigt".

Diese "Probleme" würden mich aber nicht davon abhalten, es trotzdem zunächst mit einer Pfändung zu probieren.

Zitat

Für die Einleitung eines Zwangsverwaltungsverfahrens bedarf es daher zuvor der Erlangung eines dinglichen Duldungstitels.

Ja. Aber im vorliegenden Fall kann die Zwangsverwaltung auch wegen der persönlichen Forderung betrieben werden. Ein Titel liegt ja vor.

@ julinda: Unbedingt auch an die Pfändung des Rückgewährsanspruchs beim Vorranggläubiger denken!

Zitat von fossil75

Ja. Aber im vorliegenden Fall kann die Zwangsverwaltung auch wegen der persönlichen Forderung betrieben werden. Ein Titel liegt ja vor.

Wie bei allen Zwangshypotheken. Daher auch die gesetzgeberische Fiktion eines dinglichen Titels nur für die Zwangsversteigerung, vgl. die Darlegungen in der zitierten BGH-Entscheidung IX ZR 119/06.