Zuzahlung für ein bedingtes Recht gem. § 51 I

Zitat von JRC

Aber bedeutet das wirklich für den Ersteher, dass er nach Jahren bei Einritt der auflösenden Bedingung den vollen Zuzahlungsbetrag inkl. Zinsen zu leisten hat, obwohl er bis dahin die Berechtigten schön hat wohnen lassen? Irgendwie finde ich das nicht ok, kann aber nichts Gegenteiliges finden.

Naja, der Zuzahlungsbetrag nach § 51 Abs. 2 ZVG wird ja bei der Ermittlung des "wirtschaftlichen" Gebots (und für die Grenzen) auch berücksichtigt, d.h. die Bieter sollten den Betrag mit einkalkulieren. Bei einer Grundschuld ist es doch ähnlich - als Bieter weiß ich, dass ich den Betrag X zahlen muss, entsprechend weniger biete ich. Klar, bei einem bedingten Recht weiß ich nicht, ob und wann ich den Betrag bezahlen muss, aber letztendlich muss ich den Betrag in mein Gebot mit einrechnen, denn wenn die Berechtigte 1 Woche nach Zuschlag auszieht, muss ich den Betrag auch gleich (bzw. nach 3 Monaten) bezahlen.
Das einzige, was ich wirtschaftlich betrachtet momentan ein klitzekleines bisschen ungerecht finde ist die Tatsache, dass der Zuzahlungsbetrag mit 4 % zu verzinsen ist, und ein solcher Zinssatz auf dem Kapitalmarkt nicht erreichbar ist. Aber das ist ein anderes Thema.

Zitat von JRC

Hier ergibt sich jedoch m. E. eine unbefriedigende Situation für den Ersteher: Sterben die Berechtigen in der Wohnung: Alles gut - Recht erloschen, keine Zuzahlung. Müssen die Berechtigten vorher ins Heim und sterben dort: Pech gehabt!

Das mit dem Glück oder Pech ist bei einem unbedingten Wohnungsrecht doch auch nicht anders. Stirbt der Berechtigte einen Tag vor dem Zuschlag - Ersteher muss Zuzahlungsbetrag leisten. Stirbt der Berechtigte einen Tag nach dem Zuschlag: Glück gehabt, insoweit unbelastetes Grundstück ohne Zuzahlung erworben.

Wobei ich deine grundsätzlichen Bedenken durchaus nachvollziehen kann, nur fällt mir auf Anhieb auch keine Lösung ein. Naheliegend wäre natürlich ein entsprechend dem Lebensalter zeitlich gestaffelte (geringer werdende) Zuzahlung, d.h. wenn die Berechtigten Morgen ausziehen 100 %, wenn sie in 10 Jahren ausziehen nur noch 20% (Zahlen völlig willkürlich), aber dafür habe ich keine Handhabe gefunden.
Das ein solches Recht mit den hier diskutierten Konsequenzen bei Bietern nicht gerade zu Begeisterung führt ist klar, aber so sind nun mal die Regeln.