Zuerwerb und Veräußerung bei Wohnungseigentum

In solchen Fällen schreibe ich nur in Spalten 3 und 4 (also ohne neue laufende Nummer):

FN ...:
Nach Abschreibung von ... qm nach Bl. ... und Zuschreibung einer Teilfläche von ... qm aus Bl. ... beschreibt sich das Grundstück nunmehr wie folgt:

{Flst, Beschrieb, Größe}

Das Wohnungseigentum ist auf die zugemessene Teilfläche erstreckt; eingetragen am ...

Das alte Flurstück wird gerötet (am besten mit Serienrötung, wenn möglich).

In Abteilung I in Sp. 3,4:
Miteigentumsanteil an Teilfläche gem. FN ... aufgelassen am ...; eingetragen am ...

Pfandfreigabe vermerke ich nicht in Abt. III, die Pfanderstreckung schon.

Wegen der Pfanderstreckung wäre ein Blick in die Urkunde hilfreich. Wird danach der hinzukommende Grundstücksteil dem bereits vorgetragenen WE-Grundstück als Bestandteil zugeschrieben, so erübrigt sich m. E. der Pfanderstreckungsvermerk in Abt. III (nicht jedoch in Abt. II), wovon abgesehen die Bestandteilszuschreibung ja auch im BV zu vermerken ist (wie Sandy es gemacht hat).

Liegt dagegen Vereinigung vor, so müssen die Beteiligten auch in Abt. III erstrecken, und Du musst die Erstreckungen eintragen.

Stimmt, die Pfanderstreckung trage ich auch nur bei Vereinigung ein. Bei BZU schreibe ich im BV auch ausdrücklich "nach Bestandteilszuschreibung". Ach ja, erst denken, dann schreiben...

Erfüllt werden kann der Anspruch nur von allen Miteigentümern zusammen. Einzutragen ist die Vormerkung daher am ganzen Grundstück: "Auflassungsvormerkung an Flst .... wegen einer Teilfläche von ...; für ...; gemäß Bewilligung vom ...; hier sowie auf dem für den anderen Miteigentumsanteil angelegten Blatt eingetragen am ...". Dass vor Erfüllung des Anspruchs noch Sondereigentum aufgehoben werden muss, ist jetzt noch nicht ausschlaggebend. Ist die Fläche überhaupt bebaut?

Genau. Meiner Ansicht nach hätte auch der Anspruch auf Aufhebung des Sondereigentums insoweit durch die Vormerkung gesichert werden können (umgekehrter Fall zur Begründung; vgl. Schöner/Stöber Rn 2940, 2944). Vielleicht ergibt sich das auch aus den Umständen, da der Anspruch anders gar nicht erfüllt werden kann. Aber wenn das so nicht vereinbart wurde ...

Bei einem WEG-Grundstück mit 2 Einheiten (A und B, je 1/2) soll das Eigentum an einer Teilfläche (ohne bestehendem Sondereigentum) auf B alleine übergehen. Da kann ich doch nur eine Auflassungsvormerkung bzgl. 1/2 Miteigentumsanteil an der Teilfläche an der Einheit von A eintragen, oder? B ist ja schon Miteigentümer zu 1/2 bzgl. der Teilfläche...

Eine Teilfläche des Grundstücks soll unter Aufhebung des Sondereigentums insoweit übertragen werden? Da mußt Du m.E. am ganzen Grundstück eintragen, also an allen Wohnungen (auch wenn eine davon B gehört), genau wie wenn für B eine bpD am Grundstück eingetragen würde.

An der Teilfläche besteht kein Sondereigentum (hab ich mich oben unklar ausgedrückt, sorry....).

Da kein Sondereigentum aufzuheben ist, meiner Meinung nach mit normalem Bruchteilseigentum vergleichbar.

LG Köln, Beschl. v. 30.6.1976, 11 T 127/76 (zitiert in Schöner/Stöber Rn 1505 Fn. 2994):

„Der Anspruch auf Übertragung dieses Miteigentumsanteils an einem realen Teil des Grundstücks kann dadurch erfüllt werden, daß das entsprechende Teilstück grundbuchmäßig abgeteilt und der an dem abgeteilten, nunmehr selbständigen Grundstück sich fortsetzende Miteigentumsanteil der Eheleute dem Erwerber übertragen wird. Die zur Übertragung erforderliche Einigung können die Eheleute selbst wirksam herbeiführen. Daß sie möglicherweise die zur Erfüllung weiterhin notwendige Teilung des Grundstücks in eigener Person nicht herbeiführen können, läßt den Anspruch unberührt. Es handelt sich hierbei lediglich um anfängliches subjektives Unvermögen der Veräußerer. Es ist deren Sache, dieses Hindernis zu beseitigen oder evtl. Schadenersatz wegen Nichterfüllung zu leisten.“