Genehmigungsverfahren: Gutachten vAw

Hallo zusammen,

in einem laufenden Nachlassverfahren soll ein Hausgrundstück verkauft werden. Dieses ist der einzige Aktivnachlass. Der Kaufpreis liegt unter dem reinen Bodenwert des Gebäudes. Argumentiert wird von NL-Pflegerin, Grundstücksgläubigerin und Miteigentümern mit dem ruinösen Zustand des Gebäudes. Der Verfahrenspfleger und ich halten jedoch ein Gutachten für zwingend erforderlich, da ein 8 Jahre altes vorliegendes Gutachten einen deutlich höheren Wert ausweist.

Die Nachlasspflegerin kann mangels Liquidität des Nachlasses kein Gutachten in Auftrag geben. Gläubigerin und Miteigentümern weigern sich, da sie es nicht für erforderlich halten. Kann ich nun über § 12 FGG ein Gutachten vAw in Auftrag geben, auch wenn ich dabei riskiere, dass das Land auf diesen Kosten evtl. sitzenbleibt?

Bin gespannt auf eure Meinungen

Gruß

Comanda

Mich würde der Kaufpreis interessieren.Davon mache ich abhängig, ob ich ein zweites Gutachten einholen würde. Die Gutachterkosten könnten aus der Staatskasse verauslagt werden und nach dem Verkauf mit den Gerichtskosten wiedereingezogen werden.Oder ist das Objekt so hoch belastet, dass gar nichts bei rum kommt ausser für die Gläubiger ?Manchmal nehme ich auch den Gutachterausschuss des Kreis zur Hilfe.Kannst ja mal dort nachfragen, ob die das Gutachten im Wege der Amtshilfe fürn feuchten Händedruck ohne Rechnung anfertigen würden.

Das Gebäude ist so hoch belastet, dass nichts bei rum kommen wird.
Allerdings wird die Erbengemeinschaft auch nicht vollständig von den Schulden frei, da noch andere Grundstücke mit den Grundpfandrechten belastet sind

Offensichtlich hast Du ja schon mal den aktuellen Bodenrichtwert für das Grundstück und wenn mit dem schlechten Zustand des Gebäudes argumentiert wird, könnten wohl evtl. Abrisskosten eine Rolle spielen. Ob der Zustand tatsächlich so ruinös ist, wie behauptet, müsste sich doch auch zumindest in Ansätzen aus dem vorliegenden älteren Gutachten erkennen lassen. Oder es müsste vorgetragen werden, wieso sich der Zustand in 8 Jahren derart komplett verschlechtert hat.
Für mich wäre wichtig, wer Käufer des Grundbesitzes ist. Einer der Miteigentümer, die ein besonderes Interesse an einem günstigen Kaufpreis haben? Ein Dritter? Evtl. könntest Du eine Anfrage an die zuständige Gemeinde oder den Gutachterausschuss des Katasteramtes halten, wie sich für die dortige Gegend der Kaufpreis in den letzten 8 Jahren entwickelt hat. Und falls an einen Dritten verkauft wird, könnte auch noch wichtig sein, welche Verkaufsbemühungen vorgenommen wurden, wie lange das Grundstück bereits auf dem Markt ist und durch wen (privat oder Makler) es angeboten worden ist.
Andererseits könnte möglicherweise auch ein neues Gutachten nicht viel weiterhelfen. Falls nämlich dort zwar ein höherer Verkehrswert errechnet wurde, der Grundbesitz aber einfach keine Interessenten findet.

Ist das Gebäude abrissreif oder kann man es noch sanieren ohne mehr reinstecken zu müssen als für einen Neubau bzw. neuen Rohbau ?Wenn es abrissreif ist, kannst Du selbstverständlich die fiktiven Abrisskosten vom Bodenrichtwert noch abziehen um dann auf den wahren Marktwert des Grundstücks zu kommen.

Die billigste Variante ist - wenn du dir das zutraust -, dass du dir selbst ein Eindruck von dem Grundstück verschaffst. Dann könnten die vorstehenden Überlegungen mit dem Abzug möglicher Abrißkosten greifen.