Verteilung/ Hinterlegung in der Aufhebungsversteigerung

Wenn keiner was anmeldet, wird es wohl schwieriger.

Der Berechtigte des Rechts in Abt. II müsste das Recht anmelden (da mit dem Betrag nicht aus dem Grundbuch ersichtlich), vgl. § 114 ZVG.
Die Grundschuld muss zwar nicht angemeldet werden, kann aber - da nur auf dem Anteil eines Eigentümers lastend - nur anteilig berücksichtigt werden.
Dann dürfte für die übrigen Eigentümer ein Erlösanspruch entstehen. Sofern eine übereinstimmende Erklärung aller Eigentümer vorliegt, wird nach dieser ausgezahlt, wenn nicht, einfach hinterlegen.

Ich verstehe nicht, was hier gelaufen ist.

Zitat von Mausejule

Zugeschlagen hab ich für 3.300 EUR. Erloschen sind eine Eigentumsverschaffungsvormerkung (Wert auf 100 EUR festgesetzt)

Wieso ist die Auflassungsvormerkung erloschen? Und was für ein Wert wurde da festgesetzt? Der Zuzahlungsbetrag nach §§ 50, 51 ZVG? Wozu, wenn diese Vormerkung doch nicht ins geringste Gebot fiel?

Zitat

und eine Gesamtgrundschuld (belastete nur den Anteil EINES Eigentümers, nicht den eines Ast.) mit einem Nominalbetrag in Höhe von 83.000,00 EUR.

Wieso ist das eine Gesamtgrundschuld, wenn sie doch nur an EINEM Anteil an dem EINEN Grundstück lastete?

Losgelöst von diesen Dingen, die ich nicht begreife, versuche ich ein Rangschema.

Von den 3.300 EUR werden zugeteilt:
a) auf die Gerichtskosten 1.300 EUR
b) auf die erloschene Vormerkung ein Betrag x, angemeldet wurde nichts, ist der Wertersatz nach § 92 ZVG (keineswegs identisch mit dem Zuzahlungsbetrag nach §§ 50, 51 ZVG) zu ermitteln; hierzu verweise ich auf Stöber, § 92 ZVG Rz. 7. Die Zuteilung erfolgt unter einer aufschiebenden Bedingung.

Hier den Wertersatz zu ermitteln und eine Hilfszuteilung an die für den Fall des Nichtbestehens des vormerkungsgesicherten Anspruchs durchzuführen, ist schon eine besondere Herausforderung. Das hier Mitgeteilte reicht nicht, diese Fragen zu beantworten.
Grds. meine ich, dass die Vormerkung den Wert des Vollrechts haben müsste, hier also Meistgebot nebst Zinsen abzüglich Gerichtskosten. Über alles Weitere müssten sich die Vormerkungsberechtigten und die hilfsweise Zuteilungsberechtigten einigen.

c) auf die Grundschuld, die nur an einem einzigen Bruchteil lastete, kann unmöglich der gesamte Übererlös (wenn denn überhaupt einer bleibt) entfallen.

Als Beispiel möchte ich einen Fall schildern, der mich jüngst geärgert hat: Teilungsversteigerung von Bruchteilseigentum zu je 1/2. Der Antragsgegner hatte seinen 1/2 Anteil mit einer Eigentümerbriefgrundschuld belastet, die den Grundstückswert überstieg: Grundstückswert 100.000 EUR, Grundschuld 120.000 EUR.
Die Grundschuld blieb nicht bestehen, denn der 1/2 Anteil des Antragstellers war lastenfrei.
Der Zuschlag wurde zu 120.000 EUR erteilt. Die Gerichtskosten von 5000 EUR wurden vorab entnommen.
Hier war keineswegs der gesamte Übererlös von 115.000 EUR (plus Zinsen) auf die nur an einem 1/2 Anteil lastende Eigentümergrundschuld zuzuteilen. Vielmehr wurden dann hier doch nach Bruchteilen aufgeteilt, der halbe Übererlös entfiel auf die Eigentümergrundschuld des Antragsgegners, der Rest wurde - wir setzen ja die Gemeinschaft nicht auseinander - für Antragsteller und Antragsgegner hinterlegt.
Ich fand dies unerfreulich, weil der Antragsgegner sein Geld schon bekam, der Antragsteller dagegen alle Kosten usw. vorzuschießen hatte und nun weiter prozessieren muss.
Hättest Du in meinem Fall wirklich den gesamten Übererlös auf die am 1/2 Anteil des Antragsgegners lastende Eigentümergrundschuld gezahlt und den Antragsteller gänzlich leer ausgehen lassen?

Zum Wert der Eigentumsvormerkung kann ich schlecht was sagen, weil der hierzu eingestellte SV unklar ist. Es wäre schön, wenn bei Detailfragen auch der SV detailliert dargestellt werden würde. Grundsätzlich gehe ich davon aus, dass der Berechtigte der EV alles kriegt.

Bzgl. der Eigentümerversammlung ist das natürlich Quatsch, was die Beteiligten da vortragen. Es gibt keine Miteigentümergemeinschaft mehr, ohne Erklärung aller Eigentümer würde ich auch hinterlegen.

Laut Kommentierung entspricht der Wertersatz (§ 51 ZVG) für eine erloschene Auflassungsvormerkung dem vollen Verkehrswert. Der Ersteher muß in meinem Teilungsversteigerungsfall zwar auch eine Grundschuld übernehmen, diese hat aber Rang nach der Vormerkung und bleibt damit beim Wertersatz für die Vormerkung laut Kommentierung unberücksichtigt. Wenn der gesicherte Anspruch auf Eigentumsübertragung auf einem preislimitierten (schuldrechtlichen) Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall beruht (= Berechtigter muß nur halben Kaufpreis zahlen), bleibt es doch aber beim vollen Verkehrswert? Das Argument bliebe ja so oder so dasselbe (BeckOK ZVG/Goldbach, ZVG § 51 Rn. 20): "Da der Ersteher bei einer bestehenbleibenden Auflassungsvormerkung jederzeit damit rechnen muss, dass der Vormerkungsberechtigte die Auflassung an sich verlangt und der Ersteher damit das Eigentum wieder verliert, ist der Wert der Auflassungsvormerkung mit dem Wert des Grundstücks gleichzusetzen").

Da die Auflassungsvormerkung zum Ziel hat das Eigentum zu erwerben, ist der Ersatzwert für die Zuteilung der verbleibende Erlös an dieser Rangstelle. Der Erlös tritt als Surrogat an die Stelle des versteigerten Objekts. Daher wird im Rahmen des geringsten Gebots als Ersatzwert der Verkehrswert abzüglich dem Gesamtwert der vorgehenden Rechte genommen.