Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht?

Guten Morgen alle zusammen,

ich hätte mal eine Verständnisfrage:

Mir liegt hier eine Teilungserklärung aus den 70ern Jahren vor. Laut Teilungserklärung ist die Wohnung mit dem Nutzungsrecht an dem Kfz-Einstellplatz Nr. xy verbunden. Aus dem Grundbuchbeschrieb ist ein Kfz-Stellplatz gar nicht erkennbar. Gehört der Stellplatz jetzt zum Sondeigentum? Mich verwirrt das Wort "Nutzungsrecht". Oder handelt es sich hierbei um ein Sondernutzungsrecht, das aber nicht eingetragen wurde? Wie gesagt, aus dem Grundbuchbeschrieb selbst geht gar nichts hervor (auch nicht, dass Sondernutzungsrechte begründet wurden).

Hallo noomi, hallo FED,

Eure Antworten nähren meine Befürchtung. Eine nachträgliche Zuordnung der SNR dürfte auch in meinem Fall ausscheiden. Sinnvoll wäre es natürlich, wenn die WEG die SNR insgesamt eintragen lassen würde (die WEG hat nur 6 Einheiten und jede Einheit hat einen Stellplatz als Nutzungsrecht). Dann hätte man dieses Problem auch für die Zukunft gelöst.

Vielen Dank Euch beiden, dass Ihr Euch zu so früher Stunde mit meiner Sache befasst habt.

Zitat von FED

Diese alte Ansicht kenne ich auch (vom Hörensagen) noch, wonach die SNR durch die Bezugnahme mit eingetragen seien. Hat dann beim viel späteren Erwerb allen Beteiligten viel Freude bereitet...

Hallo FED,

hat sich das Hörensagen zwischenzeitlich gefestigt. ;-)) Man glaubt es nicht, jetzt habe ich wieder so ein Teil vor mir. Teilungserklärung aus dem Jahre 1998, Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung begründet. Im Grundbuch selbst ist hinsichtlich von Sondernutzungsrechten nichts angegeben. Und diesmal sind es über 70 Einheiten.

Hallo Pdaw und Samaras,

ihr habt mir gerade den Tag gerettet. Die Entscheidung kannte ich nicht. Vielen Dank Euch beiden.

Mir persönlich ist es allerdings lieber, wenn im Grundbuch zumindest steht: "Sondernutzungsrechte sind vereinbart."