Auflassungsvormerkung und Zwangsversteigerung

Zitat von volkmar

Inwieweit muss der Ersteher des Grundstücks Rechte des A berücksichtigen?

Gar nicht.

Aus der zeitlich früheren Eintragung der Grundschuld folgt deren bessere Rangstelle, weshalb die Vormerkung mit Zuschlagserteilung erlöschen wird.

Bei der Erlösverteilung bekommt der berechtigte der Auflassungsvormerkung im Falle des Erlöschens des Rechts (wie hier) den kompletten noch vorhandenen Erlös.

erst G, dann

A, unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Eigentumsverschaffungsanspruch festgestellt wird, ansonsten

S

Zitat von volkmar

Zitat von Araya

Bei der Erlösverteilung bekommt der berechtigte der Auflassungsvormerkung im Falle des Erlöschens des Rechts (wie hier) den kompletten noch vorhandenen Erlös.

Also wird zuerst der Grundpfandläubiger G und dann der Auflassungsberechtigte A bedient? Und der noch eingetragene Eigentümer S geht leer aus?

Natürlich geht der S leer aus. Würde die Vormerkung "vollendet", würde er ja auch sein gesamtes Eigentum verlieren. Jetzt verliert er eben das Surrogat dieses Eigentums (,das er eh verlieren würde).