Hallo,
mir liegt eine Teilungserklärung mit folgendem Inhalt zum Wiederaufbau vor:
"1) Wird das Gebäude ganz oder teilweise zerstört, sind die Wohnungseigentümer untereinander verpflichtet, den vor Eintritt des Schadens bestehenden Zustand wieder herzustellen. Decken die Versicherungssumme und sonstige Forderungen den vollen Wiederherstellungsaufwand nicht, so ist jeder Wohnungseigentümer verpflichtet, den nicht gedeckten Teil der Kosten in Höhe eines seinem Miteigentumsanteil entsprechenden Bruchteils zu tragen.
2) Jeder Wohnungseigentümer kann sich innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe der festgestellten Entschädigungsansprüche und der nach dem Aufbauplan ermittelten Kosten des Wiederaufbaues oder der Wiederherstellung von der Verpflichtung der Beteiligten an dem Wiederaufbau oder Wiederherstellung durch Veräußerung seines Wohnungseigentum befreien. Er hat zu diesem Zweck dem Verwalter eine gerichtlich oder notariell beurkundete Veräußerungsvollmacht zu erteilen. Dabei ist der Verwalter zu ermächtigen das Wohnungseigentum freihändig zu veräußern oder versteigern zu lassen.
3) Steht dem Wiederaufbau oder der Wiederherstellung ein unüberwindliches Hindernis entgegen, so ist jeder Wohnungseigentümer berechtigt, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen. In diesem Fall erfolgt die Auseinandersetzung im Wege der freihändigen Veräußerung oder der öffentlichen Versteigerung nach § 753 BGB und 180 ZVG. Der Anspruch auf Aufhebung ist ausgeschlossen, wenn sich einer oder mehrere der anderen Wohnungseigentümer oder ein Dritter bereiterklärt, das Wohnungseigentum des die Aufhebung verlangenden Wohnungseigentümers zum Schätzwert zu übernehmen, und gegen die Übernahme durch ihn keine begründeten Bedenken bestehen."
Diese Regelungen stehen im Widerspruch zu § 22 WEG. Nach der Kommentierung ist § 22 WEG jedoch abdingbar (Bärmann, 15. Auflage (2023), § 22, Rd-Nr. 5, BeckOK (2023) § 22, Rd-Nr. 1). Muss ich die Regelung also akzeptieren oder habt Ihr noch andere Ideen/Meinungen/Quellen?
