Aus praktischen Gründen (d.h. ich könnte das Ersuchen erledigen) würde ich hier eine EMA-Anfrage machen. Wenn eine zustellfähige Anschrift existiert und Du auch der Überzeugung bist, dass es sich dabei um den richten Empfänger handelt (evtl. Geburtsdatum abgleichen, wenn bekannt), dann würde ich zustellen.
Alternativ kannst Du aber auch mal bei Deiner Prüfstelle anrufen. Damit habe ich bislang ganz gute Erfahrungen gemacht. Zusammen findet man meistens eine Lösung.
Ich versuche halt immer, eine (wirksame) Zustellung hinzubekommen.
Im vorliegenden Fall hätte ich wahrscheinlich gar keine Postzustellung versucht, sondern den Empfänger direkt geladen. Und dann, für den Fall des Nichterscheinens, den Gerichtsvollzieher hingeschickt.
Lade ihn ins Büro, dass er es sich persönlich bei dir abholt.
Und wenn er darauf nicht reagiert, würde ich den Gerichtsvollzieher hinschicken.
Dieses Problem hatte ich bisher noch nicht. Ich benutze allerdings "Chrome". Hab's gerade auch nochmal ausprobiert. Hat einwandfrei funktioniert. Vielleicht wäre das auch eine Alternative für Euch?
Ich würde in diesem Falle eine Bescheinigung der Vertretung durch die Kirchenaufsicht (Form § 29 III GBO) genügen lassen.
Die Euro-Umstellung arbeite ich auch gleich in die Hauptspalte mit ein. Alles andere wie Variante a.
Da kann ich Kai nur zustimmen. Auch ich versuche, wenn ich es durch Mithaftvermerke oder Ortskenntnis feststelle, den Notar auf die in anderen Blättern gebuchten Anteile aufmerksam zu machen.
Zu Deinem Problem würde mir noch das Aufgebotsverfahren einfallen. Müsste man wahrscheinlich in jedem einzelnen Fall mit einem "Aufgebotsspezialisten" abklären, ob die Voraussetzungen vorliegen.
Mir ist auch direkt die notwendige Teilung (§ 7 GBO) in den Sinn gekommen.
Genauso mache ich das auch.
Bei der Umschreibung würde ich die Löschungsvormerkung einfach weglassen.
Aber selbst wenn man dem Verkäufer sein Grundbuchblatt belässt, ist der "alte" Auszug, den er daheim in der Schublade hat, nicht mehr aktuell. Denn dieser weist ja auch noch das verkaufte Grundstück aus, welches jedoch mittlerweile abgeschrieben wurde. Im Zweifel benötigt er also auch in diesem Fall einen neuen Auszug.
Hallo an alle!
Zu folgendem Problem würde ich gerne Eure Hilfe in Anspruch nehmen:
Eheleute M und F haben ein Grundstück gekauft. AV wurde eingetragen.
Im Anschluss verschenken sie dieses Grundstück an ihren Sohn S und behalten sich ein Rückforderungsrecht vor (übliche Gründe).
Seitens des Notars wird nunmehr die Eigentumsumschreibung direkt auf S (Kettenauflassung) beantragt. Kein Problem!
Allerdings bleibt die AV aus dem Kaufvertrag bestehen und soll künftig das Rückforderungsrecht von M und F absichern. Hierzu wird eine Inhaltsänderung bewilligt und beantragt,: Austausch des Anspruchs (Rückforderung statt Kauf), anderes Beteiligungsverhältnis und zusätzlich Befristung der AV.
Ich bin mir relativ unsicher, ob dieses "Wiederaufladen" der Vormerkung so einfach möglich ist. Was meint Ihr dazu?
Schon mal vorab vielen Dank fürs Mitdenken.
LG Kati2007
Ja, genau. Den Abs. 1 meinte ich. 
Die Folge des Verzichts auf das Aneignungsrecht bewirkt, dass jetzt ein beliebiger Dritter sich das Grundstück aneignen kann. Der Verzicht ist somit eine Eintragungsvoraussetzung für die Eintragung der Aneignung durch einen Dritten. Ich bin daher der Meinung, dass der Verzicht sehr wohl unter § 29 GBO fällt. Und das dürfte dann auch vor 70 Jahren der Fall gewesen sein.
Wurden die Anträge denn gleichzeitig und in demselben Dokument gestellt?
Falls ja, würde ich auch dazu tendieren, nur eine Gebühr anzusetzen.
Hatte ich auch schon überlegt. Aber wenn ich die zwei Wochen abwarte, klappt es meistens mit der Erledigung binnen eines Monats nicht mehr.
Ich habe mich daher dafür entschieden, die Zustellung zeitnah zu bescheinigen (meist ca. 1 Woche nach ZU; ZU braucht bei uns etwas länger, bis sie wieder bei uns ankommt). Sollte erst danach die Annahmeverweigerung eintrudeln, verfahre ich nach § 107 II ZRHO.
Auch ich bin der Meinung, dass der Grundstückseigentümer nicht zustimmen muss. Es handelt sich um keine Verfügung des Erbbauberechtigten, sondern nur des Grundschuldgläubigers. Eine weitere Belastung kann ich nicht erkennen.
In dem Formblatt L (Belehrung über Annahmeverweigerungsrecht) heißt es, dass der Empfänger bei Ausübung der Annahmeverweigerung das Formblatt zurückschicken soll. Von den Schriftstücken ist dort nicht die Rede.
Daher würde ich im Formblatt K unter Punkt 3.2 ankreuzen, dass das Schriftstück nicht beigefügt ist. Ob die Zustellung wirksam ist oder nicht, hat das ausländische Gericht zu beurteilen.
LG Kati2007
Erstmal eine Rückfrage:
Heißt es in dem Testament wirklich: "Die Nacherbfolge tritt mit dem Tod der Nacherben ein"? Nicht mit der Tod der Vorerben??? 
Zur Fassung der NE-Vermerke:
Ich würde nicht eintragen: Lastend auf einem 1/4-Anteil. Es gibt derzeit keine Bruchteile, die belastet werden können. Vielmehr würde ich im Text der NE-Vermerke zum Ausdruck bringen, dass jeweils nur bzgl. eines 1/4-Erbteils die Nacherbfolge angeordnet ist.
