Hallo !
Mal was zum Nachdenken:
Abt.I: Miteigentümer A und B -je zu 1/2 Anteil-
Abt.II:
Nr. 1- Vormerkung zur Eintragung eines Wohnungsrechtes für A nebst Rangvorbehalt in Höhe von 1 Mio. ausnutzbar durch Miteigentümer A
Nr.2- Vormerkung zur Eintragung eines Wohnungsrechtes für B nebst Rangvorbehalt in Höhe von 1 Mio. ausnutzbar durch Miteigentümer B
Nr.1 und 2 haben Gleichrang
Nr.3: Wohnungsrecht für A im Range der Vormerkung Nr.1
Nr.4: Wohnungsrecht für B im Range der Vormerkung Nr.2
Abt.III (später eingetragen)
Nr.1: 1 Mio auf dem Anteil A im Range vor Abt.II Nr.1 durch Ausnutzung des Vorbehaltes
Nr.2: 1 Mio auf dem Anteil B im Range vor Abt.II Nr.2 durch Ausnutzung des Vorbehaltes
Nicht über solche Eintragungen wundern. Es gibt sie wirklich.
Welchen Rang haben die Wohnungsrechte ?
Rangverhältnis bei Rangvorbehalten
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FOLIA-Jens -
18. November 2005 um 16:02
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Ehrlich gesagt, da habe ich jetzt keine Lust zu. Wenn ich soetwas mal in der Zwangsversteigerung bekommen würde, kann ich immer noch Sch.... schreien.
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Mein Tipp:
Die Wohnungsrechte treten in den Rang der Vormerkung ein, ihnen gegenüber gilt also der Rangvorbehalt.
Folge: Grundschulden vor Wohnungsrecht. -
relative rangverhältnisse sind doch immer schön verwirrend.
anhand anteil A (B dann entsprechend):
da waren zunächst beide wohnungsrechte erstrangig und gleichrangig. wohnungsrecht A hat durch ausgenutzten rangvorbehalt die GS des A vorgelassen. da wohnungsrecht B der GS A keinen vorrang eingeräumt hat, bleibt es erstrangig.
also m. E.:
1. wohnungsrecht B (erstrangig geblieben)
2. GS 1 mio
3. wohnungsrecht A (durch rangvorbehalt nach hinten gerutscht) -
Ich schliesse mich Kai an. Es gibt bei dem Fall keine relativen Rangverhältnisse. Die Ränge snd eindeutig:
1. Grundschuld
2. Wohnungsrecht -
wie soll das gehen, wenn die beiden wohnungsrechte auf dem ganzen grundstück lasten und die GS nur auf der jeweiligen hälfte?
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oL hat Recht, es sind relative Rangverhältnisse. Aber die beiden Wohnungsrechte haben doch immer noch Gleichrang?! Trotzdem dürfte aber in der Zwangsversteigerung die von oL aufgestellte Rangfolge gelten.
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