Löschung einer Grundschuld wenn Gläubiger Privatperson und verstorben

Wolln doch mal wissen ob da wer was weis

Ansonsten Danke fürs Posten

Neuauflage:

Gläubiger einer Zwhyp ist verstorben. Eigentümer will verkaufen, natürlich ohne Zwhyp. Löschungsfähige Quittung gibts nicht. Die Erben des Gläubigers sind so zerstritten dass keine Komunikation stattfindet. Da ein Nachweis der Erbfolge für die Löschung des Zwhyp nötig ist müsste ein Erbschein beantragt werden. Der Wert der Zwhyp beläuft sich auf sagenhafte 250,- €.

Nun meine Frage:

Gem § 35 III GBO kann ich bei der Eintragung des Eigentümers auf den Erbschein verzichten und mich dafür mit anderen Beweismittel (hier handschriftliches Testament und Eröffnungsniederschrift) begnügen wenn der Wert nicht über 3.000 € liegt. Kann bzw. darf man das auch beim vorliegenden Fall analog anwenden da das Eigentumsrecht ja "mehr wert ist" als das Recht des Gläubigers bei dem o.A. Wert oder geht da ohne Erbschein überhaupt nichts?

Du hast also eine Löschungsbewilligung der Erben und einen Erbnachweis, der (nur) nicht in der eigentlich nötigen Form vorliegt, richtig?!

Wenn ja, dann würde ich auf die Einhaltung der Formvorschriften verzichten und löschen.

Zitat von juris2112

Na ja, die Löschungsbewilligungen der Erben braucht man natürlich schon.

Ja wie jetzt??

Ich habe den Sachverhalt so verstanden, dass eine Löschungsbewilligung der Erben vorhanden ist oder zumindest "erreichbar" scheint, lediglich der Verstorbene damals keine erteilt hatte.

Wenn das natürlich nicht der Fall sein sollte, nützt auch der Verzicht auf den förmlichen Erbnachweis nichts.

Also den Fall mal im Ganzen:

Eingetragen ist eine Zwhyp i.H.v. ca. 250 €. Der eingetragene Gl ist verstorben und wurde von 4 Personen (A,B,C,D) beerbt.
Davon ist aber schon wieder A verstorben.
Dessen Erben (X, Y und Z) sagen nun, dass sie mit der Sache gar nichts zu tun haben wollen und deshalb auch keinen Erbschein beantragen wollen.
A hat aber ein handschriftliches Testament hinterlassen in dem er X, Y und Z als Erben einsetzt.

Ob sie der Löschung zustimmen wollen setze ich jetzt voraus dürfte aber auch kein Problem sein.

Dann helft mir mal auf die Sprünge: Wie kriegt der Eigentümer das Recht aus dem Grundbuch wenn die Erben X. Y und Z keinen Erbschein beantragen wollen?

Im ganz großen Notfall muss er sie verklagen!

Unkomplizierter wäre sicherlich eine kleine "Bestechung" und das Versprechen, sämtliche Kosten zu übernehmen.

Wäre das eine Lösung, wenn der Eigentümer an einen der Erben (B, C oder D) zahlt (nochmal) und dieser eine löschungsfähige Quittung erteilt?

Zitat von MWSAD

Gem § 35 III GBO kann ich bei der Eintragung des Eigentümers auf den Erbschein verzichten und mich dafür mit anderen Beweismittel (hier handschriftliches Testament und Eröffnungsniederschrift) begnügen wenn der Wert nicht über 3.000 € liegt. ...

Zitat von juris2112

...zumal § 35 Abs.3 GBO nicht -auch nicht analog- für Grundstücksrechte gilt (Meikel/Roth § 35 RdNr.32; Bauer/v.Oefele/Schaub § 35 RdNr.33).

Abgesehen davon, dass § 35 III GBO besagt, dass man auf Erbschein etc. verzichten kann, wenn das Grundstück (...) weniger als 3000 Euro wert ist und die Beschaffung des Erbscheins nur mit unverhältnismäßigem Aufwand an Kosten oder Mühe möglich ist.
Und da wäre doch die Frage, ob das Kostenargument bei einem nur für Grundbuchzwecke erteilten Erbschein jemals ausschlaggebend wäre.

Aber hier: Gutes Zureden und dann Klage. Befriedigung eines einzelnen bringt nichts, juris sagte es schon, Hinterlegung + § 1171 BGB geht auch nicht, da Gläubiger nicht unbekannt. Wenn sich die Zahlung nicht nachweisen lässt, würde ich über Erbnachweis und anschließenden durch den Gerichtsvollzieher protokollierten Annahmeverzug nachdenken, wenn die Erben nicht zur Zahlungsannahme bereit sind. Vielleicht hülfe es den Erben zu wissen, dass es ja gar nicht um Ansprüche der Erben untereinander geht.