Reduzierung der Betrages der einzutragenden Grundschuld

Das Fehlen der Nebenleistungen in der Genehmigung würde mich stören. Sie stellen eine zusätzliche Belastung dar, deren Genehmigung Du m. E. nicht in die hierüber schweigende Erklärung hineininterpretieren kannst.

Nachdem sich der Betrag der Grundschuld verringert und der Belastungsgegenstand gleich bleibt, sehe ich im Hinblick auf § 800 ZPO keine Schwierigkeiten - abgesehen vom Folgenden.

Der Vollmacht: "Der Eigentümer erteilt hiermit dem beurkundenden Notar Vollmacht, durch mit Amtssiegel versehene Eigenerklärung oder durch Nachtragsverhandlung durch ein von ihm bestimmter Mitarbeiter handeln kanneinen von ihm bestimmten Mitarbeiter, für ihn die etwa zur Durchführung der nachfolgenden Grundschuldbestellung erforderlichen Berichtigungs- und Ergänzungserklärungen abzugeben, Anträge zu stellen und zurückzunehmen."
ist meines Erachtens klar zu entnehmen, dass
- entweder der Notar handeln kann (hat er nicht getan)
- oder ein von ihm bestimmter Mitarbeiter handeln kann; hierzu fällt mir spontan ein:

a) Person des Bevollmächtigten: Bevollmächtigt wurde ein nicht näher bestimmter Mitarbeiter des Notars. M. E. ist durch Eigenurkunde des Notars nachzuweisen, dass die Handelnde sowohl seine Mitarbeiterin i. S. d. Vollmacht laut URNr. x ist (weil, was heißt sonst eigentlich Mitarbeiterin?) als auch von ihm zum Handeln aufgrund der besagten Vollmacht bestimmt worden ist.
Eigentlich können wir uns das aber auch sparen, weil m. E. die Vollmacht auch inhaltlich nicht ausreicht - siehe nachfolgend:

b) Inhalt der Vollmacht: Man kann zwei Standpunkte vertreten:
1) "zur Durchführung der nachfolgenden Grundschuldbestellung" = 90.000; die Reduzierung auf 50.000 ist weder eine Berichtigung noch eine Ergänzung, sondern eine elementare Änderung.
2) Eine Grundschuld soll durchgeführt werden, mehr als 50.000 sind ersichtlich nicht möglich (vgl. Genehmigung des Eigentümers), und die Vollmacht verfolgt den Zweck, dass der Käufer im Falle irgendeiner Änderung nicht nochmal zum Notar muss, deckt also auch dieses ab.
Ich persönlich würde Variante 1 bejahen. Variante 2 ist gedeutelt und unter Berücksichtigung zahlreicher Umstände, die sich nicht aus der Vollmacht selbst ergeben, interpretiert. Das sollte nicht unsere Aufgabe sein.

Anmerkung: Soweit bei uns Notarangestellte/-sachbearbeiter bevollmächtigt werden, werden sie hier (München und Umgebung) in allen mir bisher bekannten Fällen in der Vollmacht namentlich genannt.

Ergebnis: Käufer muss die gesamte Änderung und Verkäufer die Nebenleistung nachgenehmigen.

Viel Spaß beim Verfassen der Zwischenverfügung und der anschließenden Auseinandersetzung mit dem Notar...

Ich sehe es im Ergebnis so wie Andreas.

Der Eigentümer muss die komplette Belastung genehmigen, also auch die Nebenleistung.

Den Nachweis der "Mitarbeitereigenschaft" würde ich wohl nicht verlangen, da der Notar die Nachtragsurkunde ja unter Bezug auf die Vollmacht aufgenommen hat und ich davon ausgehen würde, dass es sich tatsächlich um seinen Mitarbeiter handelt. Aber darüber kann man sicher auch anderer Ansicht sein.

Selbst wenn man darüber hinwegsehen würde, dass die "Mitarbeitereigenschaft" des handelnden Mitarbeiters evtl. nicht ausreichend nachgewiesen ist, scheitert es m.E. auf jeden Fall daran, dass es sich bei der Reduzierung des Grundschuldbetrages eben nicht um die Durchführung der Grundschuldbestellung handelt, wofür ausschließlich Vollmacht erteilt wurde. Die Umdeutung, dass es 50.000 € auch tun, wenn keine 90.000 € möglich sind, wäre mir ebenfalls zu viel.

Zitat von Mola

Den Nachweis der "Mitarbeitereigenschaft" würde ich wohl nicht verlangen, da der Notar die Nachtragsurkunde ja unter Bezug auf die Vollmacht aufgenommen hat und ich davon ausgehen würde, dass es sich tatsächlich um seinen Mitarbeiter handelt.

Wenn das in der Änderungsurkunde so drinsteht - ok. Es soll ja vorkommen, dass ein Notar den Beruf des Erschienenen angibt.

Aber wie Du sagst, daran müssen wir uns hier wohl nicht mehr aufhängen...

Zitat von Andreas

Aber wie Du sagst, daran müssen wir uns hier wohl nicht mehr aufhängen...

Darüber können wir uns dann Gedanken machen, wenn es mal irgendwo wirklich der einzige Beanstandungspunkt sein sollte. Kann also noch dauern .

Das funktioniert nicht mal dann, wenn die Kollegen - was hier manchmal vorkommt - schon vorher sagen, welche Antwort sie gerne hätten.