Wohnung: Nachlass-Sicherung und Nachlasspflegschaft

Zitat von Mel

UHU, ich hoffe Dir gehts gut, oder sind schon erste Anzeichen des noch erkennbar?

Immer wieder das selbige.
Nu postet man mal vorsichtig, denn die Glaskugel für die Zukunft hat ja bekanntlich Anja, und dann sowas...

Zitat von Mel

wenn Du auch eine Glaskugel haben möchtest, finde ich in einer alten Spielzeugkiste bestimmt noch eine Murmel für Dich.
Ansonsten bleibt Dir noch das gute alte Kartenlegen :http://www.oana.de/KartStart.htm

Dat muß dann aba eine mit Blindenschrift sein!

Fishing for mitleid

Hallo!
Ich vertrete gerade Nachlass und bitte um eure Hilfe:
Die Erblasserin ist verstorben und es liegen außer von einer Tochter, deren Aufenthalt unbekannt ist, Erbausschlagungserklärungen von allen bekannten Erben vor. Die Wohnung wurde bereits durch das Nachlassgericht gesichtet. Vermögensgegenstände sind nicht bekannt. Der Schlüssel liegt bei der Akte. Der Vermieter möchte den Schlüssel abholen, um die Wohnung zu räumen.
Meine Frage: Kann ich den Schlüsses herausgeben?

Ist denn schon ein Nachlasspflegerbestellt? Denn einfach ausräumen kann der Vermieter die Wohnung nicht!

@ TL:

Ich wundere mich auch immer wieder, wie es die Kollegen schaffen, für die Sichtung einer Wohnung Zeit zu finden. Bei mir fallen in der Woche ca. drei NL-Pflegschaften an. Würde ich vorher die Wohnungen anschauen, hätte ich nur noch selten die Muße, mich um Publikum und Akten zu kümmern.

Im vorliegenden Fall kommt m.E. sogar in Betracht, dem Vermieter den Wohnungsschlüssel zu überlassen, und zwar deshalb, weil das NachlG die Wohnung bereits gesichtet und dabei keinerlei Wertgegenstände in der Wohnung vorgefunden und dort belassen hat. Der Vermieter vermag aufgrund des ihm mittels Schlüsselübergabe ermöglichten Zutritts zur Wohnung somit lediglich die Rechte ausüben, die ihm ohnehin kraft Gesetzes zustehen (Räumen/Versilbern/Entsorgen aufgrund seines Vermieterpfandrechts). Anderweitige Nachlassgegenstände (etwa nachträglich auftauchende Bankguthaben) wären hiervon in keiner Weise betroffen.

Für mich wäre entscheidend, ob aus der Niederschrift über die Besichtigung der Wohnung durch das NachlG explizit hervorgeht, dass dort keine Wertgegenstände vorgefunden wurden.

Wir handhaben es ebenfalls so, dass die Schlüssel dem Vermieter ausgehändigt werden. Der kann dann sein gesetzliches Vermieterpfandrecht geltend machen. Ihm wird die Auflage erteilt evtl. Wertgegenstände abzuliefern. Klappt hier seit Jahren gut.
Die Kosten für etwaige NL-Pflegschaften wären ja immens. Im übrigen kann der NL-Pfleger auch nicht die Wohnung beräumen, wenn er keine Masse hat. Und dann noch zusätzlich den Pfleger bezahlen ? Unsere Landeskasse ist pleite

Das handhabe ich auch so, aber es bleibt immer noch die Frage, wie der Vermieter das Vermieterpfandrecht und die daraus folgenden Rechte ohne Beteiligten ausübt. In den Fällen, in den mir der Schlüssel vorliegt, durchsuche ich die Wohnung im Normalfall allerdings.

Ich darf daran erinnern, dass die Wohnung des Erblassers im vorliegenden Fall bereits vom NachlG durchsucht wurde (#1). Nur aufgrund dieses Sachverhalts habe ich für die Aushändigung des Schlüssels plädiert (#4).

Außerdem verweise ich auf den Nachlass-Thread "Immer wieder Wohnung" mit der letzten Stellungnahme von Erzett am 19.5.2006.

@ snugana/ § 21 BGB: Denkt einer von euch eigentlich auch an die Erben, die ja anstelle des Erblassers in den Mietvertrag eintreten und u.u. gerne die wohnung nehmen würden? Allein um da etwaigen Problemen aus dem Weg zu gehen empfiehlt es sich meiner Ansicht nach einen Nachlasspfleger zu bestellen, der dann ganz offiziel alles mit dem Vermieter regeln kann ohne das dann jemand was zu meckern hat.

Wir händigen dann aus, wenn Erben nicht bekannt sind ( geht meist aus Polizeibericht hervor, Nachfragen bei Vermieter etc ). Wie lange sucht ihr denn nach Erben ? Wie lange soll der Vermieter denn warten ? mE ist der Erbe dann irgendwann selber Schuld, wenn er sich nicht meldet. Und was machen eure NL-Pfleger, wenn kein Geld da ist ??? Unsere geben die Wohnung an den Vermieter frei ( RA`e ! ). Na das kann ich auch und ersprare der Landeskasse immense Kosten.... wozu ich aus meiner Sicht auch verpflichtet bin.:D

Danke für eure Hilfe!
Ich habe den Vermieter inzwischen angeschrieben und mitgeteilt, dass er die Schlüssel abholen kann, damit er sein gesetzliches Vermieterpfandrecht geltend machen kann. Ich habe den Vermieter darauf hingewiesen, dass, sollte der Erlös aus dem Vermieterpfandrecht seine Ansprüche übersteigen, dies dem Gericht mitzuteilen ist.

So wie die Dinge liegen (NachlG hat die Wohnung bereits gesichtet!), steht wohl ohnehin nur die Entsorgung auf Eigenkosten oder in Eigenarbeit des Vermieters an (von den Renovierungskosten einmal ganz abgesehen).