Teilungsversteigerung e. Bruchteilsgemeinschaft

Rechtlich gibt es keine Unterbruchteilsgemeinschaften, es entstehen vielmehr kleinere Miteigentumsbruchteile als Realteilung des ideellen Bruchteils, siehe MüKo/Schmidt, Rdnr. 17 zu § 1008.

In der TV hatte ich diese Bruchteile noch nicht, aber ich würde es auch nicht machen. siehe Kai.

Ich gebe allerdings zu, dass ich bislang nicht auf die Idee einer kompletten Versteigerung des Wegegrundstücks gekommen wäre, wenn das Reihenhaus und der Wegeanteil gemeinsam versteigern werden soll .

Dass es eine Unter-Bruchteilsgemeinschaft nicht gibt, ist auch Ansicht des BGH (BGHZ 13, 133), und zwar ausdrücklich mit Bedenken gegen die Zulässigkeit einer Teilungsversteigerung (S. 142). Ich habe auch die Anordnung der Teilungsversteigerung einzelner Bruchteile eines Wegegrundstücks - neben einem "Haupt"-Grundstück - schon abgelehnt. Im Übrigen ist oft auch der Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft an einem solchen Wegegrundstück im Grundbuch eingetragen, sodass die Teilungsversteigerung (des gesamten Wegegrundstücks) dann grundbuchersichtlich unzulässig ist.

Würde ich auch so machen wie Kristina. Ob allerdings bei Zubuchung der Wegeanteile auf dem Blatt des Reihenhausgrundstücks die Teilungsversteigerung nur dieser Miteigentumsanteile tatsächlich rechtlich korrekt ist, wage ich noch etwas zu bezweifeln. Praktisch wäre sie allemal.

Ich hab da was in Erinnerung, dass es zumindest für Belastungen der MEA durchaus unterschiedlich zu behandeln ist, ob die Wegeanteile zum Hausgrundstück oder im Gesamtgrundbuch des Weges als Bruchteile gebucht sind.
Die Frage wurde mal im Grundbuchteil gestellt.
Müsste ich jetzt suchen.
Könnte mir vorstellen, dass das vergleichbar dann auch für Veräußerung / Teilungsversteigerung anwendbar ist.

Es mangelt mir noch etwas an der Sachverhaltsschilderung.
Ich vermute folgendes:

Es gibt eine Reihenhausanlage mit gemeinsamer Zufahrt. Jedes der Reihenhäuser hat einen Bruchteil am gemeinsamen Weg.
Eines der Reihenhäuser mit Bruchteil am gemeinsamen Weg gehört 2 Personen zu je 1/2 Anteil. Diese beiden Personen wollen die Teilungsversteigerung ihres Reihenhauses nebst Anteil am gemeinsamen Weg.
Hier ist für mich klar, dass das Reihenhaus mit dem Anteil am gemeinsamen Weg versteigert werden kann und nicht auch der gesamte Weg versteigert werden muss. Das wäre grober Unfug!

Das einzige Problem könnte darin bestehen, dass beim GBA irgendwas schief lief, und nicht pro Reihenhaus ein Anteil am Weg gebucht wurde, bezüglich dem es dann eine Untergemeinschaft gibt, sondern auch jeder Bruchteilseigentümer "seinen" Anteil am Weg bekommen hat. Aber auch dann muss man meiner Ansicht nach als Versteigerer ein breites Kreuz machen und das alles einer sachdienlichn Lösung zuführen. Ich würde es mit "kleinem Antragrecht" analog begründen.

(Endgültige Aussage erst, wenn ich den genauen GB-Stand kenne.)

Wie Bruno denke ich, dass die Art der Buchung keine rechtliche Auswirkung haben kann. Jedenfalls ändert sie nicht das Verhältnis der Wegeeigentümer untereinander.

Zitat von hiro

Das einzige Problem könnte darin bestehen, dass beim GBA irgendwas schief lief,

Die Buchung nach § 3 IV GBO liegt, sofern die Voraussetzungen dafür vorliegen, im Ermessen des Grundbuchamtes. Es kann auch von der Zubuchung absehen.

Ich denke auch, dass die Art der Buchung keine Rolle spielt. Aber ich würde die Teilungsversteigerung nur des einen Bruchteils ablehnen, da es keine Unterbruchteilsgemeinschaften gibt. Die sind zu 1/60 Anteil Eigentümer geworden. Ob ich nun schreibe 1/30 Anteil je zu 1/2 Anteil oder je 1/60 Anteil ist egal.

Zitat von Annett

Ich denke auch, dass die Art der Buchung keine Rolle spielt. Aber ich würde die Teilungsversteigerung nur des einen Bruchteils ablehnen, da es keine Unterbruchteilsgemeinschaften gibt. Die sind zu 1/60 Anteil Eigentümer geworden. Ob ich nun schreibe 1/30 Anteil je zu 1/2 Anteil oder je 1/60 Anteil ist egal.

Ob es nun eine "Unterbruchteilsgemeinschaft" gibt oder nicht, kann m.E. außer Acht bleiben. Ich halte es nach wie vor für groben Unfug, bei der von mir vermuteten Konstellation (eine klarstellende Erklärung des Threaderstellers hierzu ist noch nicht erfolgt) die Versteigerung des Bruchteils an dem Weg abzulehnen. Dies hätte - wie schon geschrieben - die Konsequenz, dass entweder nur das Haus ohne Weganteil versteigert werden könnte (und die ehemaligen Hauseigentümer immer noch Miteigentümer des Weges wären) oder eben der gesamte Weg mitversteigert werden würde. Beides kann nicht sein.
Stöber erwähnt das "kleine Antragsrecht", was bedeutet, dass auch nur eine Untergemeinschaft aufgelöst werden kann (zwar im Zusammenhang mit einer Erbengemeinschaft an einem Bruchteil, aber das läuft letztendlich ja auf das selbe raus). Ebenso verhält es sich mit Wohnungseigentum, hier ist ja auch eine Bruchteilsgemeinschaft an der an sich unauflöslichen Wohnungseigentümergemeinschaft durch TV auflösbar.
Ein Rückzug auf rein formelle Argumente mit dem oben bereits erwähnten Ergebnis (Weg bleibt im Eigentum der alten Miteigentümer oder wird ganz versteigert) ist meiner Ansicht nach nicht haltbar.
Bei lebensnaher Betrachtung der tatsächlichen Gegebenheiten kann man eigentlich nur zu dem von mir dargelegten Ergebnis kommen, dass eine TV nur des Bruchteils (in Verbindung mit dem zugehörigen Haus natürlich) möglich ist.

Kleine Abwandlung: Wie würdet ihr denn die Konstellation bewerten, wenn bei dem Weg (was durchaus üblich und sinnvoll ist) in der II. Abteilung ein Verbot der Auseinandersetzung der Gemeinschaft eingetragen wäre? Dann könnten ja formal betrachtet die Ehegatten ihre Bruchteisgemeinschaft auch niemals auflösen. Auch dies kann nicht sein. Das Verbot der Auseinandersetzung der Gemeinschaft kann auch hier nur für die Gemeinschaft der Hauseigentümer an dem Weg gelten, nicht aber für Unterbruchteilsgemeinschaften (ich nenne sie jetzt einfach mal so).

@ hiro: Ich liebe pragmatische Lösungen!;)

Zitat von Stefan

@ hiro: Ich liebe pragmatische Lösungen!;)

Ich auch, wie du weißt :D.
Aber ich halte meine Lösung in diesem Fall auch noch für theoretisch begründbar ;).

So zutreffend die Ansichten sein mögen, es gäbe keine Bruchteilsgemeinschaften an Bruchteilen, vermag ich es nicht einzusehen, weshalb sich Erben eines solchen Bruchteils im Wege der Versteigerung auseinandersetzen können und Ehegatten, dessen Eigentum zu Bruchteilen dieser ist, nicht.
Der Umstand, daß bei Bodenreformgrundstücken (konkret bei damals zugeteilten Miteigentumsanteilen an Koppel und Wald) unter bestimmten Umständen das Eigentum des Erben des Siedlers zu Bruchteilen zustand, verstärkt mein Unverständnis nur noch weiter.

Nun, ich sehe das rein wirtschaftlich.
Den Eigentümern gehört etwas und das wird versteigert.
Und Punkt!
Und so auch von mir praktiziert!

Es mag gern jeder eine puristische Ansicht vertreten,
wenn er mir die Sinnfrage erklären kann.

Aber:
darf ich den Eigentümern anlasten, wenn das GBA -zutreffend - wie oben von Kai dargelegt - die Buchung so oder so macht.

In den vielen Jahren als Versteigerer habe ich (Danke hiro + stefan) immer praktische Lösungen gesucht und eigentlich immer gefunden.