Fehlende Seite im Solum-Star-Grundbuch

Zitat von Della

Hab ich schon mal gehabt und einfach auf ein neues Blatt umgeschrieben.
Bei den Grundschulden hab ich nix vermerkt, einfach "eingetragen am .. und hierher übertragen am ....

Dito

Demharter § 128 Rn. 13, 14 + §§ 68-70 GBV ==> Es liegt keine Umschreibung oder Neufassung, sondern eine Umstellung vor.

Das bisherige Grundbuch ist damit unvollständig. Nach Deiner Schilderung sind die Sp. 1-4 überhaupt nicht vorhanden (wie auch immer das technisch passieren konnte). Die Rechte sind m. E. nicht als gelöscht anzusehen, weil eben keine Umschreibung stattgefunden hat.

Ich gehe mal davon aus, dass es seit der Umstellung noch keine Eintragung gegeben hat.

Du kannst dann entweder die Grundschulden im jetztigen Blatt nachtragen oder das ganze Blatt wieder umschreiben und dabei die Grundschulden mit übernehmen. Beides haben wir hier schon gemacht.

Ich würde aber
a) bei den Grundschulden schon ein Wort darüber verlieren, wo die jetzt plötzlich (wieder) herkommen (wegen der Nachvollziehbarkeit für Dritte)
b) das alte Grundbuch und nicht das alte Handblatt als Grundlage für die Eintragung verwenden.

Ich meine, diese Diskussion betrifft ein ähnliches Problem. Dort sind auch umfangreiche Ausführungen von juris2112 zu der Problematik zu finden.

Das maschinell geführte Grundbuch tritt erst dann an die Stelle des alten Grundbuchs, wenn die Eintragungen übernommen worden sind und das maschinelle Grundbuch freigegeben worden ist.

Ich hätte daher auch keine Bedenken, das Grundbuch jetzt umzuschreiben und die Rechte wieder einzutragen. Allerdings würde auch ich dafür das alte Grundbuch und die Grundakte beiziehen.

Guten Morgen,
ich schreibe hier mal weiter.
Folgender Fall:
Das Grundbuch wurde Anfang 1990 neugefasst. Vor der Neufassung waren A und B Eigentümer, nach der Neufassung nur noch A, B wurde vergessen. 2005 Übernahme des Blattes in das Programm Solumstar. A stellt jetzt fest, dass B fehlt und will eine Berichtigung v.A.w. Das wäre nicht schlecht, schon in Bezug auf die Kostenforderung von A und B, ist aber m. E. der falsche Weg.
Das neugefasste Grundbuch ist keine Fortsetzung des geschlossenen Blattes. Mit der Neufassung des Blattes und der Umstellung auf das Programm Solumstar erstreckt sich der öffentliche Glaube auf das neugefasste Grundbuch, somit kommt nur eine Berichtigungsbewilligung nach § 22 GBO in Betracht. Liege ich falsch oder geht doch der einfache Weg v.A.w.?

Ich meine, dass es nicht von Amts wegen geht, aber auf Antrag und im Wege der Grundbuchberichtigung, weil die Grundbuchunrichtigkeit doch hier anhand der Grundbücher und Grundakten zweifelsfrei (und formgerecht) nachgewiesen ist - es sei denn, man stellt sich auf den Standpunkt, dass das deswegen nicht geht, weil nicht auszuschließen ist, dass es irgendwann irgendwo eine Auflassungserklärung von B an A vor einem Notar gegeben hat.

Von Amts wegen kannst Du allenfalls einen Amtswiderspruch eintragen.

Mein Lieblingsgedanke ist ein formloser Antrag von A und B auf Berichtigung.

Solche Anträge halte ich ebenfalls für ausreichend. Insbesondere ist aufgrund nachgewiesener Grundbuchunrichtigkeit keine Zustimmung des B i.S. des § 22 Abs.2 GBO erforderlich.

Andreas: Ob A durch eine nachträglich erklärte Auflassung bezüglich eines Hälftemiteigentumsanteil durch B an A Alleineigentümer geworden wäre, ist nach meiner Ansicht nicht so eindeutig, weil die Alleineigentümereintragung des A in keinerlei Zusammenhang mit dieser Auflassung steht. Das ist zwar nicht unbestritten, aber jedenfalls für den Fall weitgehend anerkannt, dass die erfolgte unrichtige Eintragung keine Rechtsänderung zum Ausdruck bringt (Staudinger/Gursky § 873 Rn.214). Und im vorliegenden Fall bringt sie keine Rechtsänderung zum Ausdruck, weil in Spalte 4 der Abteilung I überhaupt nicht von einer Auflassung die Rede ist, sondern lediglich von der Übertragung des Eigentums aus dem alten Blatt.

Damit sind wir aber bei der Erkenntnis, dass die Grundbuchunrichtigkeit im vorliegenden Fall schon deshalb nachgewiesen ist, weil A außerhalb des Grundbuchs gar nicht Alleineigentümer geworden sein kann.

Prima, dann mach ich mich gleich ans Werk. Danke. ip