zuerst Verkauf - dann Nachlassverwalter

Wie soll denn der Verkauf überhaupt funktionieren? Wer handelt für die Erben, die an die Stelle derjenigen getreten sind, die ausgeschlagen haben? Oder ist Anwachsung erfolgt?

Zitat von notariatshexe

Zitat von Ulf

Wie soll denn der Verkauf überhaupt funktionieren? Wer handelt für die Erben, die an die Stelle derjenigen getreten sind, die ausgeschlagen haben? Oder ist Anwachsung erfolgt?

Also ein Kind lebt in Deutschland, das andere Kind kommt nach Deutschland (Urlaub) und will den Vertrag dann genehmigen. Eine Anwachsung ist nicht erfolgt.

Aber ich dachte, die haben ausgeschlagen!? Dann können diese Leute den Verkauf nicht genehmigen, weil sie gar nicht mehr beteiligt sind. Sie sind ja keine Erben mehr. Es müssen also die Personen gemeinsam handeln, die durch die Ausschlagung als Erben in Betracht kommen, sowie die beiden Kinder, die nicht ausgeschlagen haben.

So lange das nicht "organisiert" ist, braucht man sich m.E. über die anderen Probleme keine Gedanken zu machen.

Zitat von notariatshexe

Ulf, es waren ursprünglich vier Kinder, zwei haben ausgeschlagen, die beiden anderen nicht (weitere Erben sind nicht vorhanden) und die letzeren wollen nun verkaufen.

Das habe ich schon verstanden aber was heißt, "weitere Eben sind nicht vorhanden"? Es gibt immer weitere Erben, wenn nicht Anwachsung erfolgt (und Anwachsung hast Du oben verneint). Irgendwo muss der Erbteil der Ausschlagenden ja bleiben oder verschwindet der ins Nirvana?!

Ich meine schon, daß das grundsätzlich geht. Da die Erben aber wissen, daß sie die Nachlaßverwaltung beantragen werden, muß ihnen auch klar sein, daß sie den Nachlaß nur noch für die Gläubiger verwalten (vgl. § 1978 BGB). Sie selbst haben von der Veräußerung, sofern die Verwaltung tatsächlich angeordnet wird, also rein gar nichts. Und wenn die Gläubiger der Ansicht sind, daß die Verwaltung nicht in ihrem Sinne war, weil das Grundstück zum Beispiel unter Wert verkauft wurde, sehen sich die Erben entsprechenden Haftungsansprüchen ausgesetzt. Daher verschließt sich mir der Zweck der Übung. Oder aber ich bin vollkommen auf dem falschen Dampfer.

was versprechen sich eigentlich die Erben davon?

generell gilt: sie sind Erben und können daher gemeinsam über die nachlassgegenstände, also auch über das Grundstück verfügen.

Wird die Nachlassverwaltung angeordnet, so haften die Erben für die bisherige Verwaltungtätigkeit als Beauftragte des Gläubigers (also 662, 280 ff. BGB)

Verkaufen die Erben das Grundstück also zu teuer, freuen sich die Gläubiger. Wird das Grundstück zu billig verkauft, haften die Erben mit ihrem Privatvermögen.

In beiden Fällen, haben die Erben beim überschuldeten Nachlass nichts gewonnen.

Sollte das tatsächlich ein Versuch sein, die Nachlassgläubiger zu hintergehen, so wird es kaum funktionieren. Der Nachlassverwater wird sich nämlich als erstes anschauen, was die Erben denn so bisher getrieben haben (die wären nicht die ersten die das versuchen). Neben den zivil- und strafrechtlichen Konsequezen, ist wohl auch analoge Anwendung des § 5 AnfG zu bejahen.

Die einzige Möglichkeit, die mir in den Sinn kommt und die das (redliche) Verhalten der Erben erklärt, ist dass man versucht ganz schnell das Grundstück an den interessierten Bekannten oder Verwandten aus Gefälligkeit zu veräussern und somit der Verwertungswillkür des Nachlassverwalters zu entgehen. Ob die Erben dafür das Haftungsrisiko wert ist, tja.....................deren Sache.

So oder so sollte man als Notar umfangreiche Belehrungen in die Urkunde aufnehmen, sonst ist schnell Anruf bei Allianz fällig.
Sickert sich die Umgehungsabsicht der Erben durch,so ist die Beurkundung selbstverständlich abzulehnen.