Grundstück A, belastet mit je einem Vorkaufsrecht, lastend an einem 1/2 Anteil wird Grundstück B, ebenfalls so belastet und zusätzlich mit einer Grundschuld, als Bestandteil zugeschrieben
Die GS erstreckt sich somit auch auf A; in Abt. II und III kommen ja grds. keine Vermerke. Nun kommt vom Katasteramt eine Verschmelzung zu Grundstück C, sodann eine Zerlegung in D (3 Flurstücke). Zwei Flurstücke sollen veräußert werden.
Muss ich nun doch Vermerke in Abt. II und III machen ? Wie würdet ihr vorgehen ?
Eintragung in Abt. II und III ?
-
-
Welchen Rang haben Vorkaufsrechte und Grundschuld an dem Grundstück B? Was heißt "ebenfalls so belastet"?
-
die GS hat den ersten Rang
"ebenfalls so belastet" bedeutet, dass am Grundstück B auch 2 Vorkaufsrechte lasten, jeweils lastend auf einem 1/2 Anteil -
Wenn die Grundschuld auf dem Grundstück B erstrangig ist und Grundstück A dem Grundstück B als Bestandteil zugeschrieben wird, hast du auf Grundstücksteilen unterschiedliche Ränge. Auf dem Teil A ist die Grundschuld, die sich durch die Bestandteilszuschreibung auf A erstreckt nämlich den dortigen Vorkaufsrechten nachrangig. Außerdem ist Vorkaufsrecht nicht unbedingt gleich Vorkaufsrecht. M.E ist die Flurstücksverschmelzung abzulehenen, da die Flurstücke mit teilweise unterschiedlichen Rechten in unterschiedlichen Rängen belastet sind. Wie willst Du den später feststellen, auf welchen Teilen die Vorkaufsrechte lasten, wenn die verschmolzenen Flurstücke anschließend auch noch in neue Teile zerlegt werden.
-
das ist richtig, aber hinsichtlich der Vorkaufsrechte an A ist ein Rangrücktritt zugunsten der GS eingetragen, so dass diese insgesamt den ersten Rang hat
bleibt jedoch noch das Problem der Vorkaufsrechte
kann ich denn die Verschmelzung ablehnen (in der Akte befindet sich keine Verschmelzungsanfrage) ? was ist mit den erfolgten Vermessungen ? es liegt ja ein Folgevertrag bezüglich eines dieser Grundstücke vor -
hab jetzt nochmal nachgesehen: die Vorkaufsrechte
wurden in beiden Fällen so bestellt:
Jeder Miteigentümer räumt dem jeweiligen anderen Miteigentümer ein subjektiv-dingl. Vorkaufsrecht für jeden Verkaufsfall an seinem Anteil ein. Wir bewilligen und beantragen ...
An Grundstück A wurden die Rechte 2005 eingetragen, an B 2000
Hat noch jemand eine Idee ? -
weitere Meinungen ???
komme irgendwie nicht weiter mit der Sache
Jetzt mitmachen!
Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!