Nießbrauch und Vormerkung auf dem Anteil an einer Gesamthandsgemeinschaft

Mein Kollege hat in einer Grundbuchsache folgendes Problem:

Ein Mitglied einer 6-köpfigen Gesamthandsgemeinschaft überträgt seinen Anteil an der Gemeinschaft auf seinen Sohn. Die Parteien möchten (neben der Veränderung in Abt. I) ins Grundbuch eingetragen haben:
Nießbrauch, Rückauflassungsvormerkung (für Vater) und bedingte Auflassungsvormerkung (für Mutter).
Diese Belastungen sollen nur auf dem zu übertragenden Anteil lasten.

Mein Kollege hat erhebliche Bedenken, ob dies so möglich ist und die Kommentierung und das Internet sind wohl ziemlich mau zu diesem Thema.

Hattet ihr diese Problematik vielleicht schon einmal?

LG Dany

In Abt. I steht nur Gesamthandsgemeinschaft für die dort unter a) bis f) eingetragenen Personen.