Im Jahre 1979 wurde Wohnungseigentum gebildet (Wohnung I, Wohnung II und Wohnung III). Nunmehr haben sämtliche Wohnungseigentümer in notarieller Urkunde Folgendes bewilligt und zur Eintragung beantragt:
1. Die bisherige Zuordnung der Kellerräume wird teilweise geändert. Der zur
Wohnung II gehörende Keller wird Wohnung III zugeordnet und mit dem dortigen
SE verbunden. Der zur Wohnung III gehörende Keller wird Wohnung II
zugeordnet und mit dem dortigen SE verbunden. Ein entsprechend beschrifteter
Aufteilungsplan ist beigefügt.
2. Das Sondernutzungsrecht der Wohnung Nr. I an einer Gartenfläche wird er-
weitert. Ein Lageplan mit entsprechender Eingrenzung ist beigefügt.
3. Die Wohnungen I und II werden verbunden mit dem Sondernutzungsrecht
an einer bisher im Gemeinschaftseigentum stehenden Garage und der davor
liegenden Gartenfläche. Aufteilungsplan und Lageplan sind beigefügt.
Die Kellerräume und SNR'e sind in den Grundbüchern jeweils nur durch Bezugnahme eingetragen. Das WEG I ist mit einer Grundschuld belastet, die übrigen WEG sind unbelastet.
Ich gehe davon aus, dass die Eintragung vorgenommen werden kann. Gläubigerzustimmung braucht wegen der Vorteilhaftigkeit nicht beigebracht werden. Auch UB und Abgeschlossenheitsbescheinigung sind m.E. nicht erforderlich.
Seh ich das richtig?
Muss die Eintragung in allen 3 Blättern erfolgen und wie könnte eine solche dann lauten?
Ich hoffe, der SV ist verständlich und bin dankbar für eure Denkanstöße!
Mehrere Änderungen der Teilungserklärung
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Der Text könnte z.B. lauten:
Die Teilungserklärung ist geändert hinsichtlich des Sondereigentums an den Kellerräumen und hinsichtlich der Begründung und Zuordnung der Sondernutzungsrechte.
Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist nunmehr verbunden mit dem Sondereigentum an dem Kellerraum ... .
Hier ist jetzt das Sondernutzungsrecht an ... zugeordnet.
Gemäß Bewilligung vom ... eingetragen am ... .
Da nur Wohnung I belastet ist und diese Einheit lediglich Sondernutzungsrechte hinzuerwirbt muss die Gläubigerin nicht zustimmen. Abgeschlossenheitsbescheinigung ist nicht erforderlich, da kein neues Sondereigentum gebildet wird. -
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Der Text könnte z.B. lauten:
Die Teilungserklärung ist geändert hinsichtlich des Sondereigentums an den Kellerräumen und hinsichtlich der Begründung und Zuordnung der Sondernutzungsrechte.
Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist nunmehr verbunden mit dem Sondereigentum an dem Kellerraum ... .
Hier ist jetzt das Sondernutzungsrecht an ... zugeordnet.
Gemäß Bewilligung vom ... eingetragen am ... .
Da nur Wohnung I belastet ist und diese Einheit lediglich Sondernutzungsrechte hinzuerwirbt muss die Gläubigerin nicht zustimmen. Abgeschlossenheitsbescheinigung ist nicht erforderlich, da kein neues Sondereigentum gebildet wird.
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Wenn Kellerräume (=Sondereigentum) getauscht werden, benötige ich einerseits eine Auflassung der betroffenen Wohnungseigentümer und eine UB.
Eintragungsvorschlag grundsätzlich wie Mola:
- bzgl. gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht:
"Sondernutzungsrechte sind begründet und zugeordnet. Hier: Gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht an der Garage.. und einer Gartenfläche.. mit der Einheit Nr. III (bzw. Nr. II). ...Gemäß Bewilligung und Einigung (wg. Keller) vom..."
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