Voreintragung erforderlich?

xy handelt im Namen und mit Wirkung unmittelbar für und wider die Erben (s. auch hier Rn. 26). Daher ist ebenso eine Voreintragung erforderlich, wie wenn die Erben selbst gehandelt hätten.

Das Handeln anhand einer über den Tod hinaus geltenden Vollmacht macht die für die Eintragung der Belastung erforderliche Voreintragung nach § 39 GBO nicht entbehrlich. Das beruht darauf, dass Betroffener im Sinne des § 39 GBO nicht der Erblasser, sondern der Erbe ist, der bei der Belastung des Nachlassgrundstücks folglich voreingetragen sein muss (RGZ 88, 345/348; KG, JFG 12, 274/276; Güthe/Triebel, Grundbuchrecht, 6. Aufl., II. Bd. S. 2055 <Legitimationsfragen>; Haegele, Rpfleger 1968, 345/346; Meikel/Böttcher, Grundbuchrecht, 8. Aufl., 1998, § 39 GBO RN 12 (die entspr. Kommentierung finde ich in der 10. Auflage derzeit nicht); Bauer in Bauer/von Oefele, Grundbuchordnung, 2. Auflage 2006, § 39 RN 50; Findeklee, ZErb 2007, 172/173; Keim, DNotZ 2008, 175 ff, 186).