Zwangssicherungshypothek

Mitberechtigte eines Wohnungseigentums haften zwar grds. als Gesamtschuldner (vgl. Bärmann/Pick § 16 WEG Rn. 35). Die Haftung als Gesamtschuldner muß sich aber aus dem Titel ergeben (s. MünchKomm/Heßler § 750 ZPO Rn. 48).

Sehe ich zwar grundsätzlich auch so.

Für das rückständige Hausgeld haften mehrere Inhaber eines Wohnungseigentums als Gesamtschuldner (Bärmann/Becker, WEG 10. Auflage 2008, § 16 RN 163 m.w.N. in Fußn. 307). In dem in der Fußnote zitierten Beschluss des BayObLG vom 16.02.1979 , BReg 2 Z 20/78 = Rpfleger 1979, 217 ist ausgeführt:

„Sie sind Gesamtschuldner, weil jeder von ihnen die ganze Leistung zu bewirken hat, während der Gläubiger die Leistung nur einmal fordern kann (§ 421 BGB; OLG Stuttgart OLGZ 1969, 232ff; Palandt WEG § 3 Anm 3 und § 16 Anm 3; Bärmann § 16 RdNr 106). Gesamtschuldner müssen aber nicht gemeinsam verklagt werden (Baumbach/Lauterbach/Albers/Hartmann Anm 2 C und Anm 3 C, Thomas/Putzo Anm 4, je zu § 62 ZPO).“

Sie stellen nach Zöller/Vollkommer, ZPO, 27. Auflage 2009, § 62 RN 10 keine notwendige Streitgenossenschaft dar. Ich nehme jedoch an, dass sie gemeinsam verklagt wurden und es lediglich an der Feststellung der Gesamtschuldnerschaft im Vergleich zwischen der WE-Gemeinschaft und beiden Miteigentümern fehlt, so dass der Titel vermutlich nach § 319 ZPO berichtigt werden kann. Die Forderung müsste dann nicht verteilt werden.