Zwangshypothek für WEG

M. E. ist das ok, da aus dem Grundbuch eindeutig nachvollzogen werden kann, welche WEG Gläubigerin ist.

Was soll denn genau eingetragen werden? Ist das Hausgeld damals (2007) schon geschuldet gewesen oder klar beziffert worden? Oder woher kommt der jetzige Betrag, und wer hat ihn ausgerechnet?

Ich halte die Vollstreckungsunterwerfung schon für etwas ungewöhnlich, aber - wenn die weiteren Voraussetzungen (Zustellung, Wartefrist) vorliegen - für die rechtsfähige Wohnungseigentümergemeinschaft als Berechtigten eintragbar.

Die Bestimmtheit der Geldansprüche ist damit weniger das Problem. Allerdings würde ich mich fragen, ob diese Bezeichnung: "... gegenüber den vom jeweils bestellten Verwalter vertretenen jeweiligen Eigentümern noch im Grundbuch von ... Blatt ... eingetragen ..." wirklich eindeutig nur die WE sein kann. Ich würde das bejahen, weil damals, als die WE für rechtsfähig erklärt wurde, auch ein Streit über die Alttitel losbrach, der zumindest hier rasch und ohne weiteres damit endete, dass unser LG der Auffassung war, dass mit den ganzen WE-Eigentümern selbstverständlich das WE als solches gemeint sei (LG München II - 6 T 4762/05 n.v.).

Geht man allerdings davon aus, dass die Beteiligte und Notar damals juristisch versiert waren und wussten, was sie taten, so käme man - weil die Rechtsfähigkeit der WE im Jahre 2007 keine Frage mehr war - zu keinem eindeutigen Auslegungsergebnis bzw. zu fehlenden Rechtsnachfolgeklauseln, womit die Eintragung der Hypothek scheitern würde.

Inzwischen auch im § 9a Abs. 1 S. 3 WEG. Würde es aber trotzdem nicht beanstanden, weil sich aus den Umständen ergibt, daß die Wohnungseigentümergemeinschaft gemeint ist und nicht die bauliche Anlage.

Zitat von Private94

Okay danke für den Hinweis! Und man trägt es dann tatsächlich auch so ein ohne das Wort "Gemeinschaft" im Eintragungstext zu haben, ja?!

Man trägt selbstredend die korrekte Bezeichnung des Rechtsträgers ein, die man durch Auslegung des Titels ermittelt hat.