Hilfe!! Hofnacherbfolge

Der Sachverhalt lässt sich leider nicht kürzer darstellen.

Bitte trotzdem lesen und beantworten!

Ich habe einen Hofübergabevertrag unter Lebenden im Wege der vorweggenommenen Erbfolge. Mutter M überträgt den Hof i.S.d. Höfeordnung auf ihren Sohn A.

Das Problem dabei:

M ist nur befreite Hofvorerbin und in Abt. II ist ein ellenlanger und leicht komplizierter Nacherbenvermerk eingetragen, der etwa folgenden Inhalt hat:

• Hofnacherbfolge tritt mit dem Tode der M ein.
• Hofnacherbe ist A (also der jetzige Erwerber).
• A ist Hofvollerbe, so lange er ein eheliches Kind hat.
• Ist kein ehel. Kind vorhanden oder fällt es später weg, so ist/wird A nur Hofvorerbe.
• Das NE-Recht des A ist vererblich. Ersatzhofnacherbe für A wird der älteste lebende eheliche Sohn von A bzw. die älteste lebende eheliche Tochter von A, wenn kein lebender Sohn vorhanden ist.
• Verstirbt A vor oder nach dem Eintritt des Nacherbfalls ohne eheliche Abkömmlinge, so ist Ersatzhofnacherbe bzw. Ersatzhoferbe der Bruder B des A.
• Bzgl. B wird Ersatzhofnacherbfolge angeordnet. Ersatzhofnacherbe nach B wird der lebende älteste eheliche Sohn des B oder die älteste lebende eheliche Tochter des B, wenn keine Söhne vorhanden sind.
• B ist abweichend der vorgenannten Regelung jedoch berechtigt, unter seinen Kindern einen anderen Ersatzhofnacherben zu bestimmen, wenn er dieses Kind für geeigneter hält. Diese Befugnis erlischt mit Vollendung des 25. Lebensjahres des ersten als Hofersatznacherben in Betracht kommenden Kindes.

Ich habe folgende Probleme:

1. In dem Übertragungsvertrag bewilligen und beantragen M und A einfach mal so die Löschung des Nacherbenvermerks.
   Über die familiären Zustände (wer hat welche Kinder usw.) wird nichts gesagt.
   So einfach geht das doch wohl nicht, oder?! Es müssen doch auch die Ersatz(nach)erben mitwirken, wenn die Löschung nicht bloß berichtigend ist.
2. Ist die Löschung hier nur berichtigend?
3. Wie ist A einzutragen? Einfach als Eigentümer oder evtl. als befreiter Hofvorerbe?
4. Wenn letzteres, kann ich das v.A.w. machen oder müssen die Beteiligten es entsprechend beantragen und bewilligen?
5. Muss ich dann auch einen neuen NE-Vermerk über die bedingte Hof(ersatz)nacherbfolge eintragen?

zunächst!!

Wenn ich das richtig verstehe, dann gibt es keine Besonderheit bei der "Übertragung im Wege der vorweggenommenen Erbfolge" zu einer normalen Grundstücksübertragung.

Folgen:

1. A erwirbt aufgrund Auflassung Eigentum wie jeder andere Erwerber auch - also nicht etwa nur als befreiter Hofvorerbe.
2. Eine Löschung des NE-Vermerks scheidet als Berichtigung aus.
3. Zur Löschung des NE-Vermerks ist Bewilligung aller eventuellen Nach-, Nachnach- und Ersatznacherben erforderlich. Also von A, allen seinen derzeitigen Kindern, von B und dessen derzeitigen Kindern sowie auch die eines Pflegers für unbekannte Beteiligte für noch nicht geborene Kinder.
   Neben der Löschungsbewilligung der Kinder von A und B brauche ich auch Personenstandsurkunden, die nachweisen, dass es wirklich eheliche Kinder von A bzw. B sind.

Sehe ich das richtig oder haben wir uns mißverstanden???

Und braucht ein evtl. zu bestellender Pfleger eine vormg Gen. zur Abgabe der Löschungsbewilligung bzw. Zustimmung??

Zitat von juris2112

Also kann man die Löschung des NE-Vermerks vergessen, weil weder die Pflegerzustimmung noch die hierfür erforderlich vormG Genehmigung erteilt würde.

Mag durchaus sein aber das ist zum Glück nicht mein Problem.

Ich muss ja erst mal nur die Eintragungshindernisse aufzeigen und werde dann mal sämtliche Bewilligungen - einschließlich der des noch zu bestellenden Pflegers - und die vormg. Gen. anfordern.

Schätze, der Notar wird aus allen Wolken fallen.

Euch ein herzliches !!!!!!!!!!!!!!!!

Ihr habt mir wirklich SEHR geholfen!

Begründeter Gedanke, juris2112.

Aber da der Notar hier stumpf und frech die Löschung bewilligt und beantragt hat, werde ich ebenso frecht die genannten Unterlagen per ZwVfg. erfordern.

Der Notar hätte die Sache ja vorher mal besprechen können oder zumindest hätte er in der Urkunde oder seinem Anschreiben darlegen können, wieso er davon ausgeht, dass die Löschungsbewilligung von A ausreichend wäre.

"Übersehen" ist gut. Der NE-Vermerk in Abt. II füllt fast eine komplette Seite!! Und der Notar hat ihn Auszugsweise im Übertragungsvertrag unter "Belastungen" widergegeben.

Ich meine, er wollte es sich einfach ein wenig zu leicht machen oder er hat das Problem gesehen und gehofft, dass das GBA die Problematik übersieht.