Pfändung Betriebskosten möglich?

Rn. 217 aus Stöber Forderungspfändung, 15. Aufl. betrifft eine andere Ausgangssituation und zwar ist dort der Schuldner ein Vermieter, während gegenständlich der Schuldner offensichtlich ein Mieter ist und dessen Anspruch auf Auszahlung des Guthabens aus der Jahresabrechnung der jeweiligen Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlungen aus einem Mietverhältnis gepfändete werden soll.
Dies wird für zulässig erachtet. Im PFÜB ist neben dem zu pfändenden Anspruch auch das Mietobjekt genau zu bezeichnen (Ort, Haus-/Wohnungs-Nr.).

Der Betriebskostenerstattungsanspruch ist im Grundsatz pfändbar.

Aber ganz aktuell BGH, Urteil vom 20.06.2013 - IX ZR 310/12: "Der Erstattungsanspruch des Mieters aus einer Betriebs- und Heizkostenabrechnung des Vermieters ist unpfändbar, wenn der Mieter Arbeitslosengeld II bezieht und die Erstattung deshalb im Folgemonat die Leistungen der Agentur für Arbeit für Unterkunft und Heizung des Hilfeempfängers mindert."

Mir liegt ein Antrag auf Pfändung und Überweisung des Anspruchs auf Rückzahlung zuviel gezahlter Betriebskosten vor, "wenn es sich bei dem Schuldner nicht um einen Empfänger von ALG II handelt".
Eine Pfändung kann doch nicht unter einer Bedingung ausgesprochen werden, zumal es dem Drittschuldner nicht bekannt sein muss, ob sein Mieter ALG-II-Empfänger ist. M. E. ist die Pfändung so unzulässig. Sehe ich das falsch?