Erbbauzinsen im geringsten Gebot

Hallo,

ich habe nächsten Mittwoch Versteigerungstermin und bin gerade dabei das geringste Gebot zu berechnen.
Versteigert wird ein Erbbaurecht. Soweit so prima. Die Grundstückseigentümerin (Privatperson) hat Forderungen (rückständiger Erbbauzins) in Höhe von kanpp über 9.000,00 € angemeldet. Der Erbbauzins ist schuldrechtlich im Laufe der Jahre immer wieder angepasst worden, jedoch nur schuldrechtlich. Im Grundbuch findet sich diesbezüglich nichts, soll heißen im Grundbuch steht in Abt. II immernoch der ursprüngliche Erbbauzins in Höhe von 1.347,60 DM (also ca. 735 €). Unter Berücksichtiung von § 10 Abs. 1 Nr. 3 ZVG wären dann ja ca. 3.200,00 € mit ins geringste Gebot aufzunehmen (das müsste ich noch genau ausrechnen). Also letzte Fälligkeit vor Beschlagnahme + 2 Jahre und dann bis 14 Tage nach Versteigerungstermin. Ich habe schon mit 2 Kollegen gesprochen, weil ich mir nicht sicher war, was ich ins gG aufnehmen soll.
2 Leute, 2 Meinungen
Meinung 1: Die Anmeldung ist vollumfänglich ins gG aufzunehmen, das Versteigerungsgericht prüft nicht die Wirksamkeit der schuldrechtlichen Vereinbarung bzgl. der Höhe des Erbbauzines (obliegt uns nicht, können wir auch nicht). Was ist denn, wenn sich herausstellt, dass der Eigetümerin tatsächlich 9.000,00 € zustehen und nur das gG geboten wird. Wo nehme ich denn die dann fehlenden 5.800,00 € her? Widersprüche können im Verteilungsverfahren erhoben werden - Ende. Die Argumente versteh ich schon.
Meinung 2:

§ 10 Abs. 1 Nr. 3 ZVG sagt, was ins gG aufzunehmen ist und Ende (im Stöber steht leider nichts von Anmeldungen oder ich habs übersehen). Höhe der Anmeldung ist zu prüfen, können doch nicht wild alles ins gG aufnehmen, was irgendwer anmeldet.

So, jetzt bin ich völlig verunsichert. Ich war auch der Meinung, dass Meinung 1 richtig sein muss. Sollen die sich doch zivilgerichtlich streiten.

Der Termin wird Dank des Gl.-Vertreters eh schon die Hölle und da will ich erst recht nichts falsch machen.

Was kommt denn ins gG (Anmeldung oder stur § 10 Abs. 1 Nr 3 ZVG)

Schon mal vielen Dank, ich bin wirklich überfordert jetzt.

Araya: Ja die Erbbauzinsreallast bleibt bestehen. Was sollten die Erbbauzinsen nicht mit RK 3 zu tun haben. Sind doch wiederkehrende, öffentliche Lasten?! Zumindest war ich davon bisher immer ausgegangen...

Ja logisch, Rangklasse 4, für Blöde steht es ja im Grundbuch Vielen Dank erst mal dafür. Ich werde morgen mal im Stöber schauen und hoffen, dass ich danach schlauer bin. Ich werde mir auch morgen die Bewilligung mal näher anschauen. Danke, danke für eure Hilfe...

Guten Morgen:)

Ich habe den Stöber durchforstet.

5.2. zu § 52 ZVG sagt ja, dass die wiederkehrenden Leistungen (laufend und die Rückstände aus den letzen 2 Jahren) mit ins geringste Gebot aufzunehmen sind (demnach also das, was im Grundbuch steht- 735€ jährlich). Ich habe mir gerade die Bewilligung angeschaut. In der Bewilligung steht unter § 5 eine sog. Währungsklausel, die besagt, dass wenn das monatliche Grundgehalt eines niedersächsischen Beamten um 10% steigt oder fällt, der Erbbauzins entsprechend zu erhöhen oder zu senken ist. Diese Vereinbarung soll jedoch nur schuldrechtlichen Charakter haben und nicht in das Grundbuch eingetragen werden. Die Erbbauberechtigten sind aber verpflichtet einem etwaigen Erwerber dieselbe Verpflichtung aufzuerlegen. Quint Essenz: dinglich gesichert ist eine Erhöhung nicht, keine Vormerkung o.ä.
Wenn ich in die Anmerkung 3.5 c zu § 45 ZVG schauen, steht dort, dass ins geringste Gebot mit aufgenommen werden darf, aus den Rechten der Rangklasse 4 des § 10 rückständige, wiederkehrende Leistungen, nicht eingetragene, laufende wiederkehrende Leistungen.
Eine Anmeldung liegt vor (die Voraussetzung wäre also schon mal erfüllt). Laufende, wiederkehrende Leistungen dürften es auch sein und Rangklasse 4 ist es ja auch.

Oder lese ich da was falsch?

@ Anett: Vielen Dank. Das folgt dann aus § 52 ZVG? Richtig? Ich will das nur vernünftig begründen können, weil sowohl Eigentümer als auch Gläubigervertreter im Termin anwesend sein werden.

@ naja Ich kenne es nicht mal mehr vom Hörensagen

Wie begründe ich es dann?

Der Eigentümer wird fragen, weshalb seine Anmeldung nicht vollumfänglich im geringsten Gebot enthalten ist? Ich kann ihm das durchaus erläutern, aber ein Verweis auf eine Kommentierung oder den Gesetzeswortlaut wäre sicher hilfreich... Ist sicher selbstverständlich, aber ich hatte noch nie ein Erbbaurecht in der Versteigerung - und für mich sind das bisher böhmische Dörfer gewesen