1 Rückauflassungsvormerkung zulasten mehrerer

Bin gerade etwas verwirrt:

Es soll eine bedingte Rückauflassungsvormerkung (Insolvenz, Tod etc. jedes Erwerbers laut Urkunde) zulasten von 2 Erwerbern eingetragen werden. Im Vertrag steht aber noch folgender Satz:
"Der Anspruch auf Rückübertragung soll sich jedoch nur auf den Anteil der beiden Erwerber beziehen, der vom Bedingungseintritt betroffen ist."
Wenn also eine der genannten Bedingungen bei Erwerber A eintritt, dann hat die Verkäuferin einen Anspruch auf Rückübertragung in Höhe von seinem Anteil - nicht vom gesamten Eigentum. So verstehe ich es.

Frage: Kann man aus einer Vormerkung eine Teilrückübertragung verlangen? Oder muss ich zwei bedingte Rückauflassungsvormerkungen (lastend auf den jeweiligen Anteilen der Erwerber) eintragen?

Vielleicht mach ich mir hier grad zuviele Gedanken, aber heute ist Montag ;).

Danke. Dann hat mich mein Gefühl also doch nicht getäuscht

Muss mich hier malmit meinem Fall anschließen, ob der genauso gelagert ist wie oben:

Fall: A überträgtihren Grundbesitz an ihre Kinder B und C zu je ½ ME. A will folgendes noch nocheingetragen haben:

"Wenn einer derÜbernehmer (B oder C) verstirbt, ohne dass das heute übergebene Grundseigentum(als der jeweilige ½ ME) durch Erbschaft/ Vermächtnis ausschließlich auf die Abkömmlinge von B bzw. C fällt, so sind die Rechtsnachfolgervon B bzw. C verpflichtet, auf schriftliches Verlangen den heute übertragenenVertragsgegenstand (1/2 ME) auf die A zurück zu übertragen.
[…]
Zur Sicherung desRückübertragungsanspruches bewilligen B und C und beantragt die A die Eintragungeiner Vormerkung zur Sicherung derAnsprüche der A auf Auflassung als eine auf die Lebenszeit der Berechtigten Abeschränkten Vormerkung."

Der Notar hat dieEintragung einer Rückauflassungsvormerkung beantragt.

1. M.E.sind zwei Vormerkungen für den bedingten und befristeten Rückübertragungsanspruchauf jeweils dem ½-ME von B bzw. C zugunsten der A im Gleichrang einzutragen.Also nicht alles in einer Vormerkung für A zulasten des jeweiligen ½-ME, oder?

2. DieBedingung scheint laut meiner Recherche nicht gegen § 138 BGB zu verstoßen,sondern gesetzteskonform zu sein.

3. DerNotarantrag ist fehlerhaft. Es ist hier nicht die Rückauflassungsvormerkungbewilligt, sondern eine Vormerkung zur Sicherung des Rückübertragungsanspruches.Sind doch zwei verschiedene Sachen.?

4. Vertragsgegenstand:
Ursprünglichwar die A ja Alleineigentümerin. Mit der Geltendmachung des Rückübertragungsanspruches würde A mit demverbleibenden B oder C (je nachdem) als Miteigentümerin im Grundbuch stehen.Also ist es ja quasi keine Rückübertragung auf ursprünglich 1/1 Anteil der A? Bund C sollen ja bei Bedingungseintritt bei einem der beiden nicht insgesamt aufA zurückübertragen laut Vertrag, sondern nur der Vertragsbrüchige seinen ½-ME.

Ist es also so eintragbar?

Also, hier soll der Anspruch von B bzw. C ja nicht dem jeweils anderen nach dessem Ableben zustehen - dann würde ich mit dir, "Prinz", konform gehen (entspräche auch der kommentierten Rspr.), sondern der 1/2 ME soll zurück an den ehemaligen Eigentümer A gehen. Daher handelt es sich mE um einen zu sichernden Anspruch.
Ich habe nochmal mit meinen Kollegen hier gesprochen. Sie würden normal eine bedingte AV zugunsten A eintragen.
Ich würde es aber zur besseren Deutlichkeit noch verfeinern und so eintragen:

"Vormerkung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung, lastend jeweils auf dem 1/2 ME von
a) B
b) C
für A... gemäß Bewilligung vom ..."

Dann kann bei Eintritt der Bedingung der B oder C gerötet werden und ein Vermerk in die Veränderungsspalte gemacht werden.

Zu meiner Frage 3. gibt es hier bei uns 2 verschiedene Meinungen:
a) so wie du
b) der Inhalt begründet einenRückübertragungsanspruch und keinen Rückauflassungsanspruch.
Eine Vormerkung kannimmer nur den gegeben Anspruch sichern.
Hier ist beides nichtidentisch.
EineRückauflassungsvormerkung kann nur den Anspruch auf Auflassung sichern. Es bedarf also nur noch der Einigung vor dem Notar nebst Bewilligung und Eintragung.
Beim Rückübertragungsanspruch hingegen bedarf es vorher noch der schriftlichen Geltendmachung dieses Anspruches aus dem eingetretenen Rechtsgrund (Bedingung) und der Auflassung usw.

Ansicht b) war mir bisher auch nicht bekannt. Da scheiden sich wohl die Geister und man muss sich für eine Ansicht entscheiden...

Die Mitarbeiter haben umfassende Vollmacht. Ich denke aber, werden beim Notariat auch vorher anrufen, dass der Notar nur eine Vormerkung haben möchte.

Ich verstehe eure Ansichten völlig, bin ich ja auch eigentlich dieser Ansicht...und nun habe ich noch eine hier herrschende gegenteilige von Kollegen:

a) die Kollegen meinen, der Anspruch beziehe sich auf die Rückübertragung allgemein und man müsse dann zur Konkretisierung eben in die Bewilligung schauen- daher nur ein AV
b) Unterschied im Grundbuch und in den Eintragungsunterlagen muss kenntlich gemacht werden, worauf sich die AV bezieht - Auflassung oder Rückübertragung, wobei ich auch später nie die Urkunde beim Bedingungseintritt dahingehend geprüft habe, wie das Grundstück rückaufgelassen wurde, was ja diese Ansicht implizieren würde. Mich hat nur die dingl. Seite interessiert und das Ziel.

Was für eine harte Nuss! Rufe jetzt mal den Notar an.

Notar geht auch von 2 AV's aus - Prima!
Und er meinte auch, dass das Ziel maßgebend sei für die RückAV, was für mich als Grund einleuchtend klingt - wie ihr das bestätigt habt. Trage also 2 AV's ein und ohne Zwischenverf. wegen dem Begriff RückAV oder Rückübertragungsvormerkung.

Danke euch herzlich!