Eintragung einer Vormerkung bezüglich eines ideellen Anteils

Belastet wird das gesamte Grundstück.
Aus der Eintragung muss sich jedoch ergeben, dass nur ein Anspruch auf Übertragung eines Anteils von 1/3 steht.

In der Veränderungsspalte vermerken, dass sich der Anspruch nur auf Erwerb eines 1/3 Miteigentumsanteil bezieht.....

Zitat von Grundbuchfee

.... (vgl. Schöner/Stöber Rdn. 274) ...

Die vorgenannte Kommentierung befasst sich mit der Bezugnahme nach § 874 BGB. Bei der Erwerbsvormerkung ist nach § 885 Absatz 2 BGB die Bezugnahme in größerem Ausmaß als bei § 874 BGB zulässig. Allerdings besteht insofern kein Unterschied, als die Bezugnahme auch nur wegen des Inhalts des Anspruchs möglich ist. Der Gegenstand des Anspruchs, d. h. das Anspruchsziel selbst, muss im Eintragungstext verlautbart sein (BGH, Urteil vom 7. 12. 2007 - V ZR 21/07 Rz. 12
http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechts…293&pos=0&anz=1
Kohler im Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2017, § 885 RN 25 mwN in Fußn. 121; Assmann im beck-online.GROSSKOMMENTAR, Stand 01.07.2018, § 885 BGB RNern. Rn. 88, 89, 89.1 mwN).

Das Anspruchsziel besteht vorliegend in der Verschaffung von 1/3 Miteigentum.
Dieses Anspruchsziel ist auf dem Anspruchsgegenstand, dem Grundstück; s. hier:
https://www.rechtspflegerforum.de/showthread.php…115#post1146115
und beck-online.GROSSKOMMENTAR/Assmann, aaO mwN in Fußn. 248),
mithin im Eintragungstext selbst zu verlautbaren. Daran fehlt es vorliegend. Frage ist daher, ob diese Verlautbarung nachgeholt werden kann. Diese Frage ist mE zu bejahen:

Der öffentliche Glaube des Grundbuchs erstreckt sich nicht auf den Bestand des durch die Vormerkung gesicherten Anspruchs (BayObLG (2. ZS), Beschluss vom 3. 9. 1998 - 2Z BR 117/98, mwN). Daher hat das GBA auch nicht zu prüfen, ob der schuldrechtliche Anspruch wirksam besteht (Schöner/Stöber, RN 1514 mwN). Besteht der Anspruch nur in der Verschaffung eines 1/3 Miteigentumsanteils, dann kann er nicht kraft guten Glaubens in Bezug auf das gesamte Grundstück erworben werden. Mangels gutgläubiger Erwerbsmöglichkeit scheidet auch die Eintragung eines Amtswiderspruchs zugunsten des Eigentümers -bezogen auf 2/3 MEA- aus (Holzer im BeckOK GBO, Hrsg. Hügel, Stand 01.12.2018, § 53 RN 12 mwN).

Andererseits ist die Vormerkung in ihrem Bestand von dem Anspruch abhängig, den sie sichern soll (BayObLG, Beschluss vom 3. 7. 1992 - 2Z BR 45/92 mwN).

Daher liegt mE in der Verlautbarung, dass sich der gesicherte Anspruch auf die Verschaffung ideellen Miteigentums beschränkt, eine Klarstellung. Unklar gefasste Eintragungsvermerke können jedoch auf formlose Anregung der Beteiligten klargestellt werden (OLG München, Beschluss vom 11.07.2013 - 34 Wx 271/13).

Sieht man hingegen in der Eintragung der AV, die sich nach dem Vermerk auf das ganze Grundstück bezieht, eine GB-unrichtigkeit, kann diese nunmehr aufgrund des namens der Beteiligten gestellten Antrags des Notars berichtigt werden. Der Unrichtigkeitsnachweis liegt vor. Davon, dass die Vormerkung nicht für einen weiteren Entstehungstatbestand genutzt wurde (BGH, Beschluss vom 13. 3. 2008 - IX ZB 39/05 mit Anm. Amann in der DNotZ 2008, 518/522 ff.), kann anhand der Antragstellung durch den Notar ausgegangen werden.