Berechtigter Grunddienstbarkeit Wohnungseigentümergemeinschaft

"Grunddienstbarkeit (...) für den jeweiligen Eigentümer von Grundstück Flurnummern 2 und 3; gemäß Bewilligung vom ...; eingetragen am ..."

(vgl. Palandt/Bassenge Übbl 2 vor WEG § 1). Gesamtgläubigerschaft bei nur einem Grundstück ist nicht. Notar schonend darauf vorbereiten.

Zitat von schnotti

Das Grundstück 1 soll mit einer Grunddienstbarkeit für ein Flurstück 2 und ein Flurstück 3 ... eingetragen werden. Die Flurstücke 2 und 3 bilden jedoch Wohnungs- und Teileigentum.

Zitat von schnotti

Schöner Rd. 1123

Und da die Fußnote 19.

OLG Köln, Beschluß vom 01-02-1993 - 2 Wx 2/93:

"Die Grunddienstbarkeit steht als subjektiv-dingliches Recht gem. § 1018 BGB [FONT=&amp]dem jeweiligen Eigentümer des herrschenden Grundstücks [/FONT]zu. Herrschendes Grundstück kann auch das in Wohnungseigentum aufgeteilte Grundstück sein, berechtigt sind in diesem Fall die Wohnungseigentümer als Miteigentümer in Gemeinschaft (vgl. etwa BayObLGZ 1990, 124 ff. = NJW-RR 1990, 1043 = Rpfleger 1990, 354 (355); OLG Stuttgart, ZMR 1990, 306 = NJW-RR 1990, 659; Palandt-Bassenge, § 1018 Rdnr. 3 und Übbl. vor § 1 WEG Rdnr. 2; Weitnauer, WEG, 7. Aufl., § 3 Rdnr. 35a; vgl. auch OLG Düsseldorf, NJW-RR 1987, 333 (334))."

BayObLG, Beschluß vom 10-05-1990 - BReg. 2 Z 33/90:

„Die Begründung von Wohnungseigentum nach § 8 WEG enthält zwar auch Elemente der Realteilung (vgl. Augustin, § 8 Rdnr. 1 u. Weitnauer, § 8 Rdnr. 1); die Rechtslage bleibt insoweit aber die gleiche, da bei der Teilung des herrschenden Grundstücks nach § 1025 BGB zwischen den Eigentümern der mehreren Grundstücke ebenfalls eine Bruchteilsgemeinschaft an der Grunddienstbarkeit entsteht (Palandt-Bassenge, § 1025 Anm. 1a; Rothe, in: RGRK, 12. Aufl., § 1025 Rdnr. 1; Erman-Baumert, BGB, 8. Aufl., § 1025 Rdnr. 2; Falckenberg, in: MünchKomm, 2. Aufl., § 1025 Rdnr. 2; Soergel-Stürner, BGB, 12. Aufl., § 1025 Rdnr. 1; a. A. Staudinger-Ring, BGB, 12. Aufl., § 1025 Rdnr. 3: selbständige Grunddienstbarkeiten). Steht ein Recht mehreren Personen gemeinschaftlich zu, so bestimmt sich deren Rechtsverhältnis untereinander nach den §§ 741 ff. BGB. Für die Grunddienstbarkeit als sog. “subjektiv-dingliches Recht" gilt nun aber, daß Berechtigter immer der Eigentümer des herrschenden Grundstücks ist. Im vorliegenden Falle sind dies nach vollzogener Teilung immer die jeweiligen Wohnungseigentümer.“

=> Die Folge ist eine Grunddienstbarkeit „ als einheitliches Recht in Bruchteilsgemeinschaft“; (vgl. Palandt/Bassenge BGB § 1025 Rn 1). Ohne bei der Eintragung näher auf die Bruchteilsgemeinschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft eingehen zu müssen (Schöner/Stöber a.a.O.; „ohne nähere Angabe des Beteiligungsverhältnisses nach § 47 GBO“). Nicht wegen der Bruchteilsgemeinschaft und erst recht nicht wegen der beiden Flurstücke. Letzteres, weil sie zusammen nur ein Grundstück bilden.

Zitat von Fudeladeludel

... kann ich das wohl einfach übergehen ...

Dann wird das Notariat nachfragen, warum die Gesamtgläubigerschaft im Eintragungstext fehlt. Würde ich mir feststellen lassen.