Löschung der Auflassungsvormerkung aufgrund eidesstattlicher Versicherung

Ich habe folgenden Fall:

Im Rahmen eines Kaufvertrages wurde eine Auflassungsvormerkung für den Käufer Y eingetragen.
Im Kaufvertrag wurde geregelt, dass die Parteien für den Fall, dass der Vertrag aus Gründen,
die in der Sphäre des Käufers liegen, nicht vollzogen werden kann, die Löschung der Vormerkung
bewilligen und -antragen.

Nun legt der Notar eine eidesstattliche Versicherung und Grundbucherklärung des Verkäufers vor,
in welcher dieser erklärt, dass der Käufer nach dem Beurkundungstermin nicht mehr erreichbar
ist. Der Kaufpreis wurde nicht gezahlt. Der Verkäufer werde vom Vertrag zurücktreten und eine Rücktritts-
Erklärung in den Briefkasten des Käufers legen. Das Haus des Käufers sei verwahrlost und es ist
darauf zu schließen, dass der Käufer dort schon länger nicht mehr gelebt haben muss.

Kann ich aufgrund dieser Erklärung die AV löschen

Danke für die Hilfe:):)

Liebe Kollegen und Kolleginnen,

ich muss doch noch mal auf meinen Fall zurückkommen.

Wie ich in dem Eingangsfall ja schon geschrieben hatte,
bewilligen und -antragen die Parteien die Löschung der
Vormerkung für den Fall, dass der Vertrag aus Gründen,
die in der Sphäre des Käufers liegen.
Der Notar erklärt nun, die eidesstattlichen Versicherungen
dienten lediglich zur Verdeutlichung, dass der Kaufvertrag
aus Gründen, die in der Sphäre des Käufers liegen, nicht
vollzogen werden kann und dass das GBA, da ja die Be-
willigung der Vertragsparteien vorliegt, die AV löschen muss.

Ist dem Eintragungsersuchen des Notars nachzukommen?

Die Bewilligung lautet wie folgt:
Der Verkäufer und der Käufer bewilligen und beantragten, die Vormerkung
bei der Eigentumsumschreibung wieder zu löschen, vorausgesetzt, dass nachrangig keine Eintragungen
bestehen bleiben, denen sie nicht zugestimmt haben.
Für den Fall, dass der Vertrag aus Gründen, die in der Sphäre des Käufers liegen, nicht vollzogen werden
kann, bewilligen und beantragen die Parteien die Löschung der Vormerkung.
Danach kommt die Kaufpreishöhe und deren Fälligkeit. Kaufpreis ist fällig 14, nach dem
Datum des Einwurf-Schreibens, in welchem der Notar dem Käufer mitteilt, dass die AV eingetragen ist,
Vorkaufsrechte nicht bestehen oder zum gegenwärtigen Kauf nicht ausgeübt werden sowie dem Notar
die erforderliche Lastenfreistellungsunterlagen vorliegen. Frühester Fälligkeitstermin ist der 30.08.2019.
Verkäufer hat dem Käufer das Eigentum Zug um Zug gegen Zahlung des geschuldeten Kaufpreises
zu verschaffen, der Notar wird daher gem. § 53 BeurkG übereinstimmend angewiesen, die Eigentums-
Umschreibung erst zu bewilligen und zu beantragen, wenn der Verkäufer unverzüglich nach Erhalt
des Geldes schriftlich oder hilfsweise dem Käufer durch Bankbestätigung im Original nachgewiesen hat,
dass der Kaufpreis bezahlt ist.
Zahlt der Käufer bei Fälligkeit nicht, so kommt er ohne Mahnung in Verzug.
Wird ein Vorkaufsrecht ausgeübt, so sind beide Vertragsteile zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt, ein
Anspruch auf Schadensersatz oder Verzinsung bereits geleisteter Kaufpreisteile besteht in diesem
Fall nicht.
Danach kommen die Paragraphen für die Besitzübergabe, Rechtsmängel, die Sachmängel, Vollstreckungs-
unterwerfungen, Verjährung, Vollzugsauftrag, Hinweise des Notars, Kosten und Abschriften.

Vollzugsauftrag:
Alle Beteiligten beauftragen und bevollmächtigten, den amtierenden Notar
sie im Grundbuchverfahren uneingeschränkt zu vertreten und die zur Wirksamkeit
und für den Vollzug dieser Urkunde erforderlichen Genehmigungen und Er-
Klärungen anzufordern, entgegenzunehmen und als Eigenurkunde abzugeben.
Der Notar darf überhaupt alles unternehmen, was zur Durchführung dieses
Vertrages und ggfs. seiner Rückabwicklung erforderlich ist.
Es ist die Gummivollmacht.