Reallast an Teilfläche - Abschreibung gem. § 1026 BGB beantragt

Zur Belastung einer Teilfläche mit der Reallast:

anfänglich: Schöner/Stöber Rn 1290;
nachträglich: Schöner/Stöber Rn 639b

=> ggf. Verwirrung zu besorgen, aber in jedem Fall materiell-rechtlich wirksam.

Der Antrag auf Abschreibung „nach § 1026BGB“ wird auch bei Vormerkungen immer wieder gestellt. Der § 1026 BGB gilt zwar nicht bei Vormerkungen - oder wie hier bei Reallasten – aber …

-> BayObLG, Beschluß vom 17. 6. 1999 - 2Z BR 64/99:

„Soll ein Teil des Grundstücks abgeschrieben und als neues Grundstück im Grundbuch eingetragen werden, so ist zur Löschung der Auflassungsvormerkung an ihm grundsätzlich die Bewilligung des Vormerkungsberechtigten erforderlich (§ 19 GBO). Eine Bewilligung ist aber dann entbehrlich, wenn feststeht, daß sich die verkaufte Teilfläche, die Gegenstand der Auflassungsvormerkung ist, außerhalb des abzuschreibenden Grundstücksteils befindet. Die Löschungsbewilligung wird dann durch den in der Form des § 29 GBO geführten Nachweis dieser Tatsache ersetzt. Der Berechtigte der Vormerkung wird durch die lastenfreie Abschreibung nicht betroffen i.S. des § 19 GBO.“

Der Vollständigkeit halber könnte man noch anmerken, dass die Vormerkung immerhin noch am ganzen Grundstück lastet, wenn der Anspruch auch auf den Kaufgegenstand eingeschränkt ist. Während die Reallast tatsächlich nur an einer Teilfläche lastet. Das Ergebnis ist dasselbe. Der Gläubiger ist nach Sachvortrag nicht von der Eintragung betroffen.