Hallo,
zunächst wünsche ich euch allen ein Frohes neues Jahr ! 
Ich habe folgende Frage:
Im Grundbuch ist eingetragen:
BV: 1
BV: 2
BV: 3 zu 1 : 1/15 Miteigentumsanteil an Flst. X
nun soll zusammen an Frau Z verkauft werden:
BV: 2 und BV: 3 zu 1.
Geht das so einfach ?
Oder sind BV: 1 und BV: 3 zu 1 untrennbar miteinander verbunden ? Ich hatte so einen Fall noch nie
Für Hilfe wäre ich sehr dankbar.
Grüßle
Nic
Natürlich geht das.
Nach §3 Abs. 8 GBO wird du allerdings v.A.w. die Buchung nach §3 Abs. 5 GBO auflösen und für das Flurstück X ein eigenes Grundbuch anlegen müssen.
Es sei denn BV 2 ist auch herrschendes Grundstück.
Da ich diese beiden Flurstücke aus diesem Grundbuch abschreibe, reicht das doch als auflösung des § 3 Abs. 5 GBO aus oder ?
Nein.
Du musst sämtliche Miteigentumsanteile von Flurstück X aus den jeweiligen Grundbücher wo sie gebucht sind abschreiben und auf eines neues Grundbuch übertragen.
Da wird dann Flurstück X im BV eingetragen und die Eigentümer nach Maßgabe ihres Eigentumsrechtes (ich vermute mal zu je 1/15, oder 1/30 wenn Ehegatten 1/15 zusammen gehört). Zudem müssen natürlich die auf X lastenden Rechte übertragen werden.
Kann leider ziemlich aufwendig sein.
Wieso kann eigentlich BVNr. 2 hier nicht herrschendes Grundstück i.S.v. § 3 GBO sein bzw. wieso wird BVNr. 3/zu1 mit BVNr. 2 verkauft, wenn es nur BVNr. 1 dienen kann? Geht uns zwar als Grundbuchamt nichts an, aber das kommt mir hier etwas komisch vor.
Ich würde erst mal schauen, ob man hier nichts mit BVNr. 2 und BVNr. 3/zu1 konstruieren kann. Denn ansonsten bleibt echt nur, das ganze Grundstück gesondert in einem Blatt zu buchen und das wird dann mit Eigentumswechseln und Belastungen meist ziemlich übel...
Das waren auch meine Gedanken, denn tatsächlich gibt es oft mehrere herrschende Grundstücke
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