Teilflächenverkauf, WEG

Das Grundbuchverfahren mit Eintragungsmustern ist bei Kral im BeckOK GBO, Hrsg. Hügel, Stand: 01.02.2021, Sonderbereich WEG, RNern. 155-158
https://beck-online.beck.de/?vpath=bibdata…lB%2eglIV%2ehtm
und bei Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 16. Auflage 2020, RN 2982
https://beck-online.beck.de/Dokument?vpath…ERGBRKO-RN-2982
dargestellt.

Das DNotI geht im Gutachten vom 11. September 2018, Abruf-Nr.: 129037,
https://www.dnoti.de/gutachten/deta…971596f7ffb942b
davon aus, dass die Teilung eines in Wohnungseigentum aufgeteilten Grundstücks bzw. eine Teilflächenveräußerung allgemein für zulässig angesehen wird und dabei nur zu beachten ist, dass eine Teilung bzw. Veräußerung einer abzuteilenden Grundstücksfläche, die sich im räumlichen Bereich des Sondereigentums befindet, nur möglich ist, wenn das dortige Sondereigentum aufgehoben wird (Zitat: KG NJOZ 2012, 604, 605; MünchKommBGB/Commichau, 7. Aufl. 2017, § 1 WEG Rn. 21; Bärmann/Armbrüster, WEG, 13. Aufl. 2015, § 1 Rn. 68).

Also ist nur das Sondereigentum an einer der beiden Scheunen, die sich auf dem abzuschreibenden Flurstück befinden, aufzuheben. Dieser Aufhebung bedarf es auch dann, wenn diese Scheune bereits abgebrochen wurde, weil dem Sondereigentum auch das Anwartschaftsrecht auf (Wieder-) Errichtung des Gebäudes innewohnt.

Die Eintragungsvoraussetzung sind bei BeckOK/Kral in RN 157 dargestellt. Ansonsten siehe das hier
http://rechtspflegerforum.de/showthread.php…019#post1114019
genannte Gutachten des DNotI vom 15.09.2016, Gutachtennummer: 146539, erschienen im DNotI-Report 17/2016, 133-135
https://www.dnoti.de/gutachten/deta…c20a24fa895937f
Die zur vertraglichen Aufhebung des Sondereigentums (sonst) erforderliche Einigung aller Wohnungs- bzw. Teileigentümer in der Form der Auflassung (§ 925 BGB) gemäß § 4 Abs. 1 und 2 WEG entfällt, da Eigentümer von beiden Wohneinheiten dieselbe Person ist und deren/dessen formgerechte Bewilligung ausreicht.
Zu beachten ist in künftigen Fällen (Begründung von WE/TE ab dem 1.12.2020), dass Sondereigentum auch auf außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstücks erstreckt worden sein kann (§§ 3 II, 5 I 2 WEG nF).

Ohne mich jetzt weiter in dieser Angelegenheit engagieren zu wollen:

Ist denn das Sondereigentum an der Scheune, die sich auf dem abzutrennenden Grundstücksteil befindet, mit einem Miteigentumsanteil verbunden ? Dann könntest Du diesen -anzupassenden- Text (ohne den Text der Auflassung oder Teilauflassung, da es sich um denselben Eigentümer handelt) verwenden:
https://www.rechtspflegerforum.de/showthread.php…219#post1020219
Für den Umstand, dass die auf dem Restgrundstück verbleibende Scheune in sich abgeschlossen ist, würde ich eine neue Abgeschlossenheitsbescheinigung verlangen.

Vorschlag:

Beide WE-Grundbücher BV, Spalten 5 und 6

Spalte 5: 1, 2

Spalte 6: Nach Aufhebung des in Blatt ……..(bzw. im betreffenden Blatt: des hier ) gebuchten Sondereigentums an der auf dem Fl.st. Nr. ……….befindlichen Scheune ist dieses Flurstück als selbständiges Grundstück nach Blatt …… übertragen. Rest unter BV Nr. 2. Hier sowie in Blatt……eingetragen am……

Spalten 1-3

2, Rest von 1, ………/………Miteigentumsanteil an dem Grundstück Fl.st. Nr…………(= das verbliebene) verbunden mit dem Sondereigentum an…………….(in dem einen Blatt ohne die Scheune). Sonst wie bisher
(Bezugnahme auf Bewilligung ist nicht erforderlich, da sich daraus auch nicht mehr ergibt)

Abt. II und III:

Veränderungsspalten: An dem nach Blatt …….übertragenen Grundstück Fl.st. Nr………….gelöscht am…..

Neues Blatt:

Spalten 1 bis 3 mit dem hierher übertragenen Fl.st.

Spalte 4, 5:

Aus den Grundbüchern Blatt….und Blatt….. hierher übertragen am…..

Abt..I : bisheriger Eigentümer, Erwerbsgrund: Ohne Eigentumswechsel hierher übertragen am……