AV unrichtig, Antrag Eigentumsumschreibung und Löschung Grundschuld

Mir ist nicht ganz klar, weshalb der Antrag auf Eigentumsumschreibung nicht vollzugsfähig sein soll. Es kann kein höherer Miteigentumsanteil aufgelassen werden, als er lt. Grundbuch existiert und nach demzufolge handelt es sich insoweit nach meiner Ansicht lediglich um eine materiell unschädliche unrichtige Falschbezeichnung. Schwieriger wäre es "umgekehrt", wenn der in der Urkunde genannte Anteil geringer als der sich aus dem Grundbuch ergebende Anteil wäre. Aber so verhält es sich nicht und im vorliegenden Fall liegt im Mehr das Weniger.

Ob Du damit ein Problem hast und wie es ggf. zu lösen ist, musst Du selbst entscheiden.

Ich kann hier nur lösungsorientierte Hinweise geben, wie man die Kuh vom Eis bekommen könnte.

Zitat von Stempelchen

Vielen Dank!

So habe ich das gar nicht gesehen.
Für mich war klar, dass die Käufer meinen, dass sie mehr erwerben (sie verlassen sich ja auf den Notar) und ich die Urkunde auch dahingehend prüfe. Wenn es aus Sicht des Grundbuchamtes kein Eintragungshindernis ist, habe ich tatsächlich kein Problem.

Bei bereits errichteten Gebäuden kaufen die Käufer eine bestimmte Wohnung. Die Höhe des Miteigentumsanteils ist ihnen egal, wenn überhaupt interessiert sie die Quadratmeterzahl. Ein geringerer MEA hat sogar Vorteile, weil sich danach in der Regel die Kosten verteilen.

Eine Schreibfehlerberichtigung kann man natürlich anregen, richtige MEAs sind immer besser als falsche MEAs.