Neuer Erbschein - Löschung EigentümerGS

Eigentümer war X nie gewesen, denn er ist - wie sich nun herausgestellt hat - nicht Erbe des vormaligen Eigentümers geworden.
Dass er im Grundbuch steht und einen Erbschein hatte, nutzt ihm nichts, denn der Gutglaubensschutz wirkt nur für und gegen Dritte, nicht für den Buchberechtigten selbst.

Aber falls er die Grundschuld wirksam (Abtretungserklärung + Briefübergabe) an einen gutgläubigen Dritten abgetreten haben sollte, hätte der die Grundschuld wirksam erworben. Das festzustellen ist nicht Sache des Gerichts - die wahren Eigentümer müssen von X die Unterlagen beibringen, notfalls auf dem Zivilrechtsweg.

So ist es.

Im Übrigen kann die Löschung schon deshalb nicht vollzogen werden, weil der Brief nicht vorgelegt wurde. Also ist dem Antragsteller mittels Zwischenverfügung die Vorlage des Briefs aufzugeben.

Ansonsten wie tom: Die Grundschuld kann materiell nicht entstanden sein, und zwar nicht einmal am "Anteil" des X, weil es keine Grundschuld an einem erbengemeinschaftlichen Anteil gibt.

Und wenn X an einen gutgläubigen Dritten abgetreten hat, wird es ohnehin nichts mit der Löschung der Grundschuld. Und in diesem Fall kann der Antragsteller den Brief ohnehin nicht vorlegen, weil er von X nicht mehr zu erlangen ist und der Dritte ihn nicht herausgeben wird.

Wird der Brief nachgereicht, könnte man daraus doch aber nicht ableiten, von wem der antragstellende Miterbe ihn erhalten hat. Eigentümer oder Zessionar?

Den Unrichtigkeitsnachweis wird der Antragsteller nicht führen können. Er müßte ergänzend belegen, dass das Recht nicht gutgläubig durch einen Dritten erworben wurde (s.o.). Eine eidesstattliche Versicherung des Eigentümers, das Recht nicht abgetreten zu haben, ist dem Antragsteller im Grundbuchverfahren ohnehin verwehrt. Zumindest in dem Zusammenhang. Bleibt die Berichtigungsbewilligung. Eingeklagt, falls nötig. Und zusätzlich natürlich der Brief.

Zitat von Kariosa

Zitat von Cromwell

Ansonsten wie tom: Die Grundschuld kann materiell nicht entstanden sein, und zwar nicht einmal am "Anteil" des X, weil es keine Grundschuld an einem erbengemeinschaftlichen Anteil gibt.

Verstehe ich das nun richtig, dass ich danach keine Mitwirkung des X benötige, sondern nur den Brief?

Dabei geht es darum, ob die Grundschuld nicht wenigstens am Anteil des verfügenden Miteigentümers entstanden ist. Bei einer Gesamthandsgemeinschaft natürlich nicht möglich. Der Brief allein führt ausserdem zur Frage, welchen Rechtsschein dessen Vorlage durch den Antragsteller hier erzeugen würde.