Guten Morgen zusammen,
im Grundbuch ist noch der verstorbene Eigentümer eingetragen. Bereits vor seinem Tod wurde das Insolvenzverfahren über sein Vermögen eröffnet, Inso-Vermerk ist in Abt. II eingetragen.
Nach dem Tod des Eigentümers erwirbt nun dessen Sohn vom InsoVerwalter das Grundstück. Meine Frage: Brauche ich zur Eigentumsumschreibung eine Unbedenklichkeitsbescheinigung? Eigentlich wär der Sohn ja von der Steuerpflicht nach § 3 Ziff. 6 GrEStG befreit. Ich weiß allerdings nicht, ob diese Vorschrift auch greift, wenn ein InsoVerwalter bestellt ist...
Ach, aus den Nachlassakten ist noch ersichtlich, dass alle bekannten Erben das Erbe ausgeschlagen haben.
Vielen Dank für Eure Hinweis!
UB bei Verkauf durch InsoVerwalter an Abkömmling?
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Bei der Veräußerung kommt es nicht auf die Partei kraft Amtes an, sondern auf den wahren Rechtsinhaber (Boruttau/Meßbacher-Hönsch GrEStG § 3 Rn 23). Dieselbe Rechtslage also, wie wenn die Erben das Grundstück auflassen würden.
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Nebenbei: Materiell funktioniert das natürlich nur, wenn der Sohn nicht Erbe ist. Denn man kann nicht rechtsgeschäftlich erwerben, was einem kraft Erbfolge bereits gehört.
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Bei der Veräußerung kommt es nicht auf die Partei kraft Amtes an, sondern auf den wahren Rechtsinhaber (Boruttau/Meßbacher-Hönsch GrEStG § 3 Rn 23). Dieselbe Rechtslage also, wie wenn die Erben das Grundstück auflassen würden.
Ok danke! Und es gilt auch nichts anderes, wenn der Sohn das Erbe ausgeschlagen hat, oder?
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Für das Finanzamt wird das irgendwann zur Veräußerung des Fiskus an den Bub. Würden wir hier bei uns aber das Finanzamt prüfen lassen (Nr. 7 BayGBGA).
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