Eigt.-Grundschuld ohne Unterwerfung nach § 800 ZPO

Mindestens eine große Bausparkasse macht das immer noch so, jedenfalls bei einem Teil der Grundschulden. Meistens (ohne dass ich das jetzt nochmal genau nachgeprüft hätte) sind das Grundschulden, die nicht so arg hoch sind (unter € 150.000 würde ich sagen), und für die eine 800-ZPO Grundschuld für die gleiche Bausparkasse oder für eine Bank aus dem gleichen Finanzverbund bereits bestellt ist. Man "hängt sich dann da dran" wenn versteigert wird, und über die Sicherungsabreden ist sichergestellt, dass die durch die nicht-800er Grundschuld gesicherten Forderungen zuerst beglichen werden.

Geschäftsbanken gehen bei sehr hohen Finanzierungen, allerdings aus Gebührengründen, ja ähnlich vor: erstrangig eine sehr hohe Grundschuld ohne Unterwerfung, danach eine eher kleine Grundschuld mit Unterwerfung. Erstere wird dann nur unterschriftsbeglaubigt. Wenn der Notar keine Entwurfstätigkeit vornimmt, kostet das netto maximal € 70 + € 20 für die Weiterleitung an das Grundbuchamt, Beurkundung würde netto bei einem Geschäftswert von z.B. € 60 Mio. € 26.585,00 kosten, zzgl etwaiger Vollzugs- oder Betreuungsgebühren. Schuldrechtlich wird dann vereinbart, dass zunächst die vorrangige Sicherheit freizugeben ist, und dass die Bank das Recht hat, den Rückgewähranspruch nur durch (Teil-)Löschung zu erfüllen.

Interessant. Ich habe gerade - ebenfalls für einer großen Genossenschaftsbank, die die Ausrichtung auf den öffentlichen Dienst bzw. Beamte bereits im Namen trägt - eine nachrangige Grundschuld in vergleichsweise geringer Höhe bestellt und alles Reden hat nichts genutzt: obwohl bereits eine erstrangige Buchgrundschuld mit 800er Unterwerfung vorhanden war, bestand man drauf, dass auch die nachrangige GS mit Unterwerfung sein muss.
Wenn man als Kunde das Darlehen braucht, hat man leider keine Zeit mehr, um Grundsatzdiskussionen mit Mitarbeitern zu führen, die davon eh nix verstehen, aber es ist schon grenzwertig, wie man hier als Kunde völlig sinnfrei mit Gebühren belastet wird.