Einsicht in die Zwangsversteigerungsakte durch einen Bietinteressenten

Die Grundbuchabschrift und die in Bezug genommenen Urkunden gehören zur Einsicht dazu, weil mit den "Mitteilungen des Grundbuchamtes" laut 42 ZVG die des 19 Abs. 2 ZVG gemeint sind.

Zitat von Minni

Bin ich gezwungen dem Bietinteressenten noch kurz vor meinem Termin oder während des Termins Einsicht zu gewähren?

Soweit die Einsicht der ordnungsgemäßen Terminsdurchführung nicht im Wege steht: Ja. Also sicher nicht während der Bekanntgabe der Versteigerungsbedingungen, aber wohl gleich nach Aufforderung zur Abgabe von Geboten (wenn sich alle erstmal erholen müssen, um dann später mit dem Bieten zu beginnen).

Zitat

Gehört für euch die Einsicht in den Grundbuchauszug (welcher sich in der Zwangsversteigerungsakte be-
findet) zu den Unterlagen, der sich der Bietinteressent ansehen darf?

Na klar! Dazu kommen alle weiteren Mitteilungen des Grundbuchamtes im Sinne des § 19 ZVG, die vorliegenden Anmeldungen (einschl. der Anordnungs- und Beitrittsanträge) und alle vorhandenen Grundstücks-"Nachweisungen", wie das Gutachten und alles weitere, was nach Lage des Falles noch vorliegt.

Zitat

Urkunden, auf welche in dem GB Bezug genommen werden, befinden sich bei uns nicht in der Zwangs-
versteigerungsakte - sondern in der Grundakte.
Muss das Zwangsversteigerungsgericht ihm die entsprechenden Urkunden raussuchen und zur Einsicht vorlegen?

Ebenfalls ja! Diese Unterlagen sind entweder in beglaubigter Abschrift in der Versteigerungsakte oder es ist ersatzweise die Grundakte beigefügt, vgl. § 19 Abs. 2 ZVG; in jedem Fall also vorhanden.

Zu allem s. § 42 ZVG.

Zitat von Bang-Johansen

....
einschl. der Anordnungs- und Beitrittsanträge....

Diese aber nicht in der Teilungsversteigerung, da sie keine nach § 114 Abs. 1 ZVG zu berücksichtigenden Ansprüche enthalten.

Sehe ich im Ergebnis anders, da letztlich die Versteigerungsbedingungen an die Person des Antragstellers bzw. an die Belastungen seines Anteils anknüpfen.

Dies ist aber vom Einsichtsrecht des § 42 ZVG nichterfasst.

Zu dem Einsichtsrechts des (Zwangs-)Versteigerungsantrags kommt man lediglich über den Umweg des § 114 Abs. 1 Satz 2 ZVG, da es sich insoweit um eine Anmeldung handelt.

Grundsätzlich hast Du recht -deshalb mein "im Ergebnis"-. Nach dem Sinn und Zweck des § 42 ZVG soll sich der Interessent anhand der Grundstücksnachweisungen jedoch ein Bild vom Versteigerungsobjekt machen können und er soll anhand der Mitteilungen und Anmeldungen im Hinblick auf den Versteigerungstermin disponieren können. Hierzu muß er zwangsläufig wissen, wer betreibender Gläubiger bzw. -auf die Teilungsversteigerung bezogen- wer Antragsteller ist.

Man kann den einen Interessenten in der Zwangsversteigerung nicht in die Lage versetzen, die Verteilung ausrechnen zu können, und gleichzeitig einen anderen in der Teilungsversteigerung im Unklaren darüber lassen, ob und welche Rechte bestehenbleiben.

Ich hatte mal einen ähnlichen Fall. Stöber ZVG sowie Böttcher und Kindl aus Beck Online waren mir da sehr hilfreich. Hier stehen auch teilweise konkrete Aufzählungen, welche Sachen eingesehen werden dürfen.

Ich möchte niemandem zu nahe treten. Aber §§ 19+42 gehören zum Grundwissen, wenn man Versteigerungen bearbeitet. Und die Anfragen in #1 sind Standard, da wird jetzt nicht was gefragt, was nur selten mal kommt.