Anspruch durch AV sicherbar? und Wirksamkeitsvermerk

Hallo, ich habe im Grundbuch das Ehepaar A und B als Eigentümer zu je 1/2-Miteigentumsanteil eingetragen.
Die Eigentümer A und B haben Folgendes beurkunden lassen:
Dem B wurde ein bedingter Übertragungsanspruch (für den Fall, dass ohne seine Zustimmung veräußert wird, die Zwangsvollstreckung in das Vertragsobjekt betrieben wird...) eingeräumt. Laut Urkunde bezieht sich das Übertragungsrecht auf das gesamte Vertragsobjekt (m.E. also auf das Grundstück im ganzen, nicht nur auf den 1/2-MEA der A).
Zur Sicherung dieses bedingten Anspruchs wurde die Eintragung einer Auflassungsvormerkung am Anteil der A bewilligt und beantragt.
Diese AV (Anspruch bedingt) wurde im Grundbuch eingetragen.

Unter der aufschiebenden Bedingung, dass der B von seinem Sohn S überlebt wird, wurde vereinbart, dass dieser Übertragungsanspruch mit dem gleichen Inhalt dem S zustehen soll (der S war bei der Beurkundung nicht anwesend, weshalb es sich hier wohl um einen Vertrag zugunsten Dritter handeln dürfte!).
Es wurde vereinbart, dass S durch diese Vereinbarung einen eigenen Anspruch erhält, der jedoch zu Lebzeiten des B von diesem allein beliebig abgeändert oder aufgehoben werden kann, ohne dass es der Zustimmung der A oder des S bedarf.

Zur Sicherung des bedingten Übertragungsanspruchs des S wurde von A die Eintragung einer AV bewilligt und beantragt.

Weiter wurde vereinbart, dass B insbesondere auch allein ermächtigt und berechtigt ist, zu seinen Lebzeiten die zugunsten seines Sohnes S einzutragende AV ohne dessen Zustimmung oder Mitwirkung zur Löschung zu bringen. Aus diesem Grund wurde die Bestellung und Bewilligung der AV für S in der Weise auflösend bedingt, dass sie entfällt, wenn dem GBA eine notariell beglaubigte Erklärung von B vorgelegt wird, in der dieser die Löschung der AV für S bewilligt und beantragt.

Für den S wurde -lastend am Anteil der A- daher eine auflösend bedingte AV zur Sicherung des bedingten Anspruchs im Grundbuch im Rang nach der AV für den B eingetragen.

Es soll nun eine Dienstbarkeit in diesem Grundbuch eingetragen werden, bei der ich einen Wirksamkeitsvermerk anbringen soll, dass die Dienstbarkeit auch dem S gegenüber wirksam ist und insoweit keine relative Unwirksamkeit gem. § 883 Abs. 2 BGB gegeben ist.

Frage 1: Hätte die AV für den S überhaupt eingetragen werden dürfen? Hier liegt schließlich ein künftiger Anspruch vor, der -zwar nicht von der Verpflichteten A, aber von deren Ehemann B- beliebig aufgehoben werden kann, was dazu führt, dass eine von einer dritten Person einseitig zu beseitigende Bindung gegeben ist und dem S lediglich ein absolut unsicherer Anspruch zusteht.
Falls die AV nicht eingetragen werden hätte dürfen, kann ich sie gem. § 53 GBO löschen und habe kein Problem mehr mit dem Wirksamkeitsvermerk.

Falls die Eintragung der AV für den S jedoch zu Recht erfolgt ist:
Frage 2: Kann ich einen Wirksamkeitsvermerk bei der AV und bei der Dienstbarkeit eintragen?

Der S weiß bisher offenbar noch nichts von seinem Glück, eine AV im Grundbuch der Eltern eingetragen bekommen zu haben. Nach Eintragung der AV im Grundbuch hat es weder der Sachbearbeiter hier im Grundbuchamt noch der Notar für nötig gehalten, dem S eine Vollzugsmitteilung zukommen zu lassen, was ich wohl nachholen werde. Aus welchen Gründen auch immer will man dem S nicht sagen, dass für ihn eine AV eingetragen ist, weshalb man ihn auch nicht um seine Zustimmung zur Bestellung der Dienstbarkeit bitten will.
Wie du schon vermutet hast, will der B aufgrund seiner "Anspruchsabänderungsbefugnis" die Wirksamkeit herbeiführen.
Wobei sich die Frage stellt, ob der B als Dritter überhaupt befugt sein kann, einen Anspruch, dessen Schuldner seine Frau und dessen Gläubiger sein Sohn ist, abzuändern, oder ob diese Vereinbarung in der Urkunde vielleicht unwirksam ist. Oder kann man eine konkludente Bevollmächtigung des B, den Anspruch des Sohnes abzuändern oder aufzuheben, durch die A aus der Urkunde herauslesen? Immerhin war sie ja anwesend und hat auch diese Vereinbarung mit unterzeichnet.

Dass der B den schuldrechtlichen, bedingten Anspruch des S auf Auflassung gem. § 328 Abs. 2 BGB ohne Weiteres abändern kann, ist denke ich unstreitig.

Der S hat aber nun mal das Sicherungsmittel "AV" zu dem Bestand erlangt, der bei Eintragung der AV vorgelegen hat.
Da mangels Anwesenheit des S bei der Beurkundung der bedingten Rückübertragungsansprüche keine wirksame Bevollmächtigung zur Löschung der AV des S durch den B (und somit auch keine Bevollmächtigung zu dem "Weniger" Rangrücktritt) erfolgen konnte, meine ich dass ich auch keinen Wirksamkeitsvermerk ohne Zustimmung des S eintragen kann. Ich hab nur leider keine einleuchtende Begründung für mein "Bauchgefühl". Brauch ich zur Eintragung eines Wirksamkeitsvermerks eine Bewilligung? Oder lediglich einen Antrag?

Aber die Bevollmächtigung zur Löschung der AV des S (und somit auch zu ihrer Abänderung z. B. durch Rangrücktritt oder Anbringung eines Wirksamkeitsvermerks) ist doch nicht wirksam erfolgt. Dann muss ich doch unterscheiden zwischen Abänderungsbefugnis hins. des schuldrechtlichen Anspruchs und Abänderung des Sicherungsmittels.

Den schuldrechtlichen Anspruch kann der B wirksam abändern, aber zur Abänderung einer AV brauch ich die Bewilligung des unmittelbar Betroffenen gem. § 19 GBO, und das ist nun mal nur der S, der dem B auch nicht wirksam Vollmacht zur Abgabe einer solchen Bewilligung erteilt hat.

Vielen Dank für eure Meinungen!
Ich werde dem Notar mitteilen, dass ich ohne Zustimmung des S keinen Wirksamkeitsvermerk eintrage.