Hallo Kollegen,
ich brauche mal Hilfe bei der Formulierung folgender Eintragung:
J ist verstorben, er war unter anderem mit R zusammen in Erbengemeinschaft Eigentümer eines Grundstücks. J wurde beerbt von M, H und H-J. Die Erben haben sich bezüglich des gesamten Nachlasses auseinandergesetzt. Dabei wurde der Anteil des J an der im Grundbuch von xx eingetragenen Erbengemeinschaft an M und H je zu 1/2 aufgelassen.
Wie würdet Ihr das eintragen?
Formulierungshilfe
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Der "Anteil des J an der Erbengemeinschaft" kann nicht aufgelassen, sondern nur nach § 2033 BGB übertragen werden. Falls eine Erbteilsübertragung vorliegt, entsteht nach hM eine Bruchteilsgemeinschaft am Erbteil, die auch in dieser Form einzutragen ist (vgl. Palandt/Edenhofer § 2033 RdNr.2 m.w.N.).
Da M und H Miterben nach J sind, kann der Erbteil des J am Erstnachlass nur von M, H und H-J (als Veräußerer) an M und H (als Erwerber) hälftig übertragen werden.
Verhält es sich so? -
Da die Eintragung von mehreren Anteilverhältnissen in Spalte 2 nur zur Unübersichtlichkeit und Chaos führen würde, verzichte ich auf die Eintragung der Bruchteilsgemeinschaft. Schließlich ist diese lediglich eine "Untergemeinschaft". In Spalte 2 steht daher bei mir als Gemeinschaftsverhältnis "in Erbengemeinschaft". Ich vermerke bei solchen Fällen in Spalte 4: "Anteil des J gleichanteilig umgeschrieben auf M und H gemäß Erbteilsübertragungsvertrag..."
Immerhin eine praktische Lösung - und meiner Meinung nach nicht die schlechteste...
Gruss, Fridolin! -
Aber dann muss ich in Spalte 2 und in Spalte 4 nachsehen, wenn ich die zutreffenden Beteiligungsverhältnisse wissen will. Dann schon lieber alles in Spalte 2. Wenn X-Miteigentumsanteile in Spalte 2 gebucht sind, bricht auch nicht das Chaos aus. Das ist halt so.
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Als Beteiligungsverhältnis muss man doch nur "Erbengemeinschaft" wissen, die Bruchteilsgemeinschaft ist meiner Meinung nach in diesem Fall sehr, sehr unbedeutend.
Wie gesagt - eine praktische Lösung...
Gruss, Fridolin! -
Reine Geschmacksfrage.
Die ausdrückliche Eintragung des Bruchteilsverhältnisses in Spalte 2 hat allerdings den Vorteil, dass man grundbuchtechnisch keine Schwierigkeiten bekommt, falls es einem Erbteilsbruchteilserwerber einfällt, seinen Bruchteil weiter zu übertragen.
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