Aufteilung in Wohnungseigentum

Zitat von Burkhard Masanneck

Das Grundbuchersuchen sieht exakt so aus , wie von Dir beschrieben. Sehr zur Freude der Grundbuchkollegen , die dürfen dann nämlich das ganze Wohnungseigentum rückabwickeln.Die nach ZV Vermerk eingetragenen fliegen ebenfalls raus .

Sehe ich auch so. Ich hätte allerdings versucht, es nicht dazu kommen zu lassen, indem ich die beteiligten Gläubiger um Zustimmung zu der erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum gebeten hätte. Hätte u.U. ja geklappt.

Versteigerungsgegenstand war nach dem geschilderten Sachverhalt das Grundstück, nicht die Wohnungen. Der Ersteher ist somit Eigentümer des Grundstücks geworden. Das Eigentum am Sondereigentum konnte somit nicht übergehen. Dazu bedarf es jetzt einer notariellen Einräumung desselben durch den Ersteher. Entsprechend hat das Ersuchen auf Eigentumsumschreibung des Grundstücks zu lauten. Um dieses Ersuchen vollziehen zu können -und das GBA ist verpflichtet das Ersuchen zu vollziehen- muß es die Wohnungseigentumsrechte schließen und auf ein Grundbuchblatt zurückführen.

Zitat von Stefan

Um dieses Ersuchen vollziehen zu können -und das GBA ist verpflichtet das Ersuchen zu vollziehen- muß es die Wohnungseigentumsrechte schließen und auf ein Grundbuchblatt zurückführen.

Es sollte halt aus dem Ersuchen klar hervorgehen, dass die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum rückgängig gemacht werden muss. Das muss ich als Grundbuchamt nämlich nicht riechen, sondern das Vollstreckungsgericht - das ja davon in Kenntnis gesetzt worden ist - muss mir als Grundbuchamt sagen, welche Änderungen seit dem Versteierungsvermerk ich rückgängig zu machen habe (wie das ja durch Löschungen auch nicht selten geschieht). Wenn das aber gegeben ist, frage ich mich, wo für das Grundbuchamt das Problem liegt.

Zitat von Andreas

Es sollte halt aus dem Ersuchen klar hervorgehen, dass die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum rückgängig gemacht werden muss.

Ja, das sollte das Versteigerungsgericht wohl mit in das Ersuchen aufnehmen.

Zitat von Burkhard Masanneck

@ all

Mir ist schon nicht klar wie ein Grundbuchamt bei eingetragenem ZV Vermerk , und damit in Kenntnis der relativen Unwirksamkeit , ohne Zustimmung der betreibenden Gläubiger , We bilden kann.
Die reden sich dann immer damit heraus das ja keine Grundbuchsperre vorliege etc .Ich weiß das deswegen weil ich mit einer Grundbuchrechtspflegerin verheiratet bin. Das gab schon lustige Debatten.
Zumindest wäre eine Hinweisverfügung des GBA angebracht gewesen .
Ich würde das Ersuchen schon so fassen das keine Zweifel bestehen .Also zb. so :
...wird zum Gemarkung Blattnr . , geschlosenes GB,jetzt eingetragen als WE in den Blättern , unter Rückabwicklung des WE und Neuanlage des geschlossenen Blattes ersucht ppp

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Eben weil die Anordnung der Zwangsversteigerung nur eine relative Unwirksamkeit bewirkt, darf ich die Bildung von WE gar nicht verhindern. Sie ist jedermann gegenüber wirksam, nur den Versteigerungsgläubigern gegenüber nicht. Das ist genauso wie bei der Nacherbfolge.

Hinweisverfügung? Also, wenn der Eigentümer von der Zwangsversteigerung nicht mitbekommen und der Notar nicht ins Grundbuch geschaut hat, können wir denen echt nicht mehr helfen.

Es reicht m. E., wenn um Aufhebung des WE ersucht wird. In Zeiten von SOLUM-STAR ist die "Neuanlage des geschlossenen Blattes" schon technisch überhaupt nicht machbar. Und wohin das Grundbuchamt das Grundstück bucht, ist ja wirklich egal, solange hinterher das Ergebnis materiellrechtlich stimmt.