Aufgabe/Umwandlung eines Nießbrauchsrechts... was ist zu tun...

Hallo,
folgender Fall:
Mutter hat auf dem Hof des Sohnes gewohnt. Dieser wurde ihm vor langer Zeit überschrieben gegen Einräumung eines Nießbrauchsrechts. Die Betroffene lebt nun aber erstmal im Pflegeheim. Nach einer Krankheit ist die Rückkehr auf den Hof noch ungewiss. Das weiß sie und ist damit auch einverstanden.

Der Sohn der Betroffenen ist nicht leistungsfähig. Er kann die Leistungen, welche eigentlich aus dem Nießbrauch für die Betroffene resultieren, nicht leisten. Er bezieht eine kleine Rente und hat angekündigt, dass bei einer Inanspruchnahme durch die Mutter er ein Verbraucherinsolvenzverfahren anstreben wird.
Anzumerken ist hierbei, dass das Haus eine Bruchbude ist und ein Kostenfresser ohne Chance auf Renovierung. Für die Betreute ist es somit ein "schwarzes Loch" was Geld angeht.

Der Betreuer schlägt nun vor, dass die Betroffene, die wie üblich als Nießbrauchsberechtigte auch die Lasten des Grundbesitzes tragen muss, auf ihr eingeräumten Recht auf Nießbrauch verzichtet und im Gegenzug die Einräumung eines ausreichenden standesgemäßen vollständigen Altenteilsrechts auf dem Hof erhält. Dieses würde bedeuten, dass die Betroffene vielleicht noch einmal mietfrei auf dem Hof wohnen könnte, jedoch keine Lasten mehr zu tragen hat. Die fressen ihr kleines angespartes Polster auf.
Die Betroffene bekommt durch den Nießbrauch Pachteinnnahmen i.H.v. knapp 3000 EUR pro Jahr. Dieser werden aber komplett durch die nicht enden wollenden Kosten für die Immobilie aufgefressen und noch mehr...

Da der Landkreis nach Umwandlung u.U. mit Leistungen einspringen müsste, habe ich diese bereits schriftlich zur Umwandlung des Nießbrauchs in ein Altenteilsrecht angehört. Bedenken bestehen dagegen nicht.
Was muss ich jetzt außer einer persönlichen Anhörung noch machen?
Wie geschrieben, zu irgendwelchen Zahlungen ist der Sohn als Eigentümer nicht in der Lage.
Vielen Dank für Tipps!

Noch einmal zur Ergänzung:
- ein Ausgleichsbetrag kann nicht gefordert werden
-> Sohn (Eigentümer) kurz vor der Insolvenz
-> Haus selber ist marode
-> Haus ließe sind nicht vermieten / Kosten für Renovierung wären bodenlos
-> es handelt sich um eine alte Bauernkate, in der nur wenige Zimmer noch bewohnbar und beheizbar sind

- Der Tausch Nießbrauch gegen Altenteil ist hier der einzig gangbare Weg.

Hallo,
erst einmal danke für die Antworten!

Also, der Betreuer ist ein hier durchaus geschätzter Rechtsanwalt. Er ist absolut neutral und verfolgt hierbei keine eigenen Interessen.

Bei der Umwandlung der Rechte steht dahinter, dass die Lasten durch den vertraglich vereinbarten Nießbrauch viel weitergehend sind als das beabsichtigte Wohnrecht und eine Aufhebung des Nießbrauchsrechts "for nothing" mit dem Landkreis hier nicht zu machen wäre. Der Sohn ist, wie geschrieben, nicht in der Lage überhaupt irgendeinen Ausgleichsbetrag für das Nießbrauchsrecht zu zahlen. Ein Komplettverzicht käme nicht in Frage. Ein Verkauf ist nämlich mit dem Sohn nicht zu machen. Der würde dann in ergänzendes Hartz IV verfallen und sich eine neue Bleibe suchen müssen. Das macht er nicht.

Unter den vorstehenden Gesichtspunkten erschien mir die Umwandlung, wenn vielleicht auch nicht ideal, als zumindest geringeres Übel für die Betreute...

Hallo,
danke nochmals für die Antwort. Ich bin so ein bißchen ratlos und möchte es nicht so dargestellt wissen, als dass ich hier eine bestimmte Auffassung durchboxen möchte.

Wie kommt man aus der Angelegenheit denn noch heraus?

Die Leistungen, die aus dem Haus gezogen werden und die der Betreuten zufließen, reichen keinesfalls aus um das Heim in das sie jetzt muss zu bezahlen. Defacto ist eine Rückkehr ins Haus wohl ausgeschlossen. Gleichwohl werden immer neue Unterhaltungsaufträge notwendig. Wie zuletzt die Heizung. Das waren schon mal eben ein paar Euros und ruckzuck ist das kleine Sparpolster der Dame aufgebraucht.

Was würdest Du denn an meiner Stelle machen, wenn Du nicht zu dem Vorschlag des Betreuers tendieren würdest (anzumerken ist hier, dass der Landkreis der Totalaufgabe ohne Gegenwert ablehnend gegenübersteht). Der Landkreis kommt hier ins Spiel, da bei Verzicht auf den Nießbrauch ergänzende Leistungen für die Heimunterbringung von dort gezahlt werden müssen.

Hallo,
vielen Dank auf für den neuen Beitrag!

Mutti gehört das Haus aber überhaupt nicht! Sie hat doch nur ein Nießbrauchsrecht.
Sie kann nicht (und Sohn - dem gehört die Immobilie - will nicht) verkaufen!!

Ich habe doch auch als Betreuungsgericht eine Aufsichtspflicht über das Vermögen der Betreuten. Ich kann doch -daraus gefolgert - bei einem "Notruf" des Betreuers nicht wegsehen, wenn er mir mitteilt, dass das Nießbrauchsrecht die Betreute wirtschaftlich abwürgt anstatt ihr zu nutzen.

So, nun hat der durch mich eingesetzte Verfahrenspfleger (ich habe die Betroffene angehört und bin zu dem Schluss gekommen, dass sie keinen Durchblick mehr hat und die Problematik nicht versteht) auch mit allen Parteien: Verfahrensbevollmächtigter des Sohnes und dem Betreuer Kontakt aufgenommen und die ganze Sache noch einmal auf den Punkt gebracht.
Optimal wäre eine Verwertung des Hauses. Dieses ist aber (fast) unmöglich. Das Haus ist heruntergewohnt und müßt vorerst hergerichtet werden. Der Sohn sperrt sich -als Eigentümer- auch gegen den Verkauf. Er droht damit die Kredite an die Bank nicht mehr zu bedienen und "alles über Kopf" gehen zu lassen. Eine dann drohende Zwangsversteigerung würde keinen Nutzen für die Betreute bringen. In der Versteigerung wären allenfalls die momentan noch gewinnbringend verpachteten Ländereien von Interesse. Ein freihändiger Verkauf würde (bei entsprechenden Interessenten) sicherlich noch einen Gewinn für meine Betreute abwerfen. Hierbei handelt es sich aber nur um eine Drohhaltung. Wahrmachen würde er das nicht. Er fürchtet dann den Niedergang in Hartz IV.
Für meine Betreute fließen zwar momentan noch die Pachteinnahmen, diese sind aber längst nicht mehr kostendeckend. Zum Glück sind noch keine größeren Reparaturen fällig geworden. Eine Heizung gibt es überhaupt nicht in dem Haus. Es wird mit Holzöfen beheizt. Irgendwann wird da was passieren müssen und dann ist sie wegen dem Nießbrauch dran.
Ich soll nun auf Drängen des Betreuers als Betreuungsgericht entscheiden, was getan werden soll. Wir befinden uns aber irgendwie in einer Patt-Situation. Einen Verkauf bekommen wir nicht hin, eine Versteigerung ist auch nicht im Sinne der Betreuten und in der Umwandlung des Nießbrauchs in ein Wohnungsrecht (hier würde der Sohn zustimmen) sehe ich auch nicht den wirklichen Vorteil. Die Betreute würde durch die Aufgabe des Nießbrauchs natürlich auch die Pachteinnahmen verlieren. Vom Wohnungsrecht selber hätte sie nichts mehr, da sie aufgrund der schwerwiegenden Erkrankung nicht mehr aus dem Heim herauskommt.
Was würdet Ihr jetzt machen. Ich habe alles getan und in alle Richtungen angehört, beteiligt und mir Meinungen eingeholt. Irgendwie geht es jetzt weder vor - noch zurück.
Vielen Dank für einen Tipp!