Kosten der Teilung einer Reallast

    Huhu,

    ich habe über die Suche leider nichts gefunden.

    Ich muss bei der Eintragung eines Wohnungs- und Teilerbbaurechts eine Reallast von 30.000,- € in 32 Teile teilen :mad:.

    Kostenmäßig ist das 14130 und da die Aufteilung in mehr als 2 Teile erfolgt, ist der höchste Teilbetrag (4.000,- €) außer Betracht zu lassen.

    Welche Variante ist richtig?

    Variante A ohne Kapitalisierung.

    30.000,- € abzgl. 4.000,- € --> 14130 aus 26.000,- €


    Variante B mit Kapitalisierung der Reallast.

    30.000,- € * 20 abzgl. 4.000,- € --> 14130 aus 596.000,- €

    Variante C mit Kapitalisierung der Reallast und des Teilbetrages.

    30.000,- € * 20 abzgl. 80.000,- € (=20*4.000,- €) --> 14130 aus 520.000,- €.

    Wie würden Sie entscheiden?

    Vielen Dank für eure Hilfe - hier sind wir unterschiedlicher Ansicht.

    :cup: Man sollte - wenigstens versuchen - stets bemüht zu sein. :schreiben

    Ich verstehe nicht, weshalb 4000,-- € abzusetzen sein sollen. Bei der Begründung von Wohnungs- und Teilerbbaurechten geht es doch wohl nicht um die Teilung einer Reallast, sondern um die Verteilung nach §§ 1107, 1132 II BGB, s. dazu hier
    https://www.rechtspflegerforum.de/showthread.php…l=1#post1032606

    Für die Verteilung einer Reallast gilt nichts anderes wie für die Verteilung eines Gesamtgrundpfandrechts.

    Dazu führt Hey´l im Korintenberg, GNotKG, 19. Auflage 2015, KV Nr. 14130 RN 23 aus:
    „Verteilung eines Gesamtgrundpfandrechts (§§ 1132 Abs. 2, 1192 Abs. 1 BGB)
    23 Durch eine derartige Verteilung wird aus dem Gesamtrecht eine Mehrzahl von Einzelrechten, deren Summe dem Nennbetrag des Gesamtrechts entspricht. Der Wert ist nach § 36 Abs. 1 mit einem Bruchteil des Nennbetrags des ursprünglichen Gesamtrechts anzusetzen.13
    13 BayObLG 1981, 95 = Rpfleger 1981, 326.“

    Lieber einen Frosch küssen als eine Kröte schlucken :)

Jetzt mitmachen!

Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!

Benutzerkonto erstellen Anmelden