Reiheberechtigung?

Das begeistert mich nicht ("ausnahmsweise").

Ich müsste aber darüber nachdenken. Wenn es denn ein paar Tage Zeit hätte...?

Ein radiziertes Gemeinderecht kann laut dem BayObLG auf jeden Fall nur auf ein entsprechendes Haus oder eine entsprechende Haus- und Hofstätte übertragen werden (BayObLGZ 1960, 447 gegen Ende).

Ferner wäre hier die Frage, ob nicht der Fall vorliegt, dass das Gemeinderecht eigentlich mit der veräußerten Fläche weggehen müsste, aber eben nicht soll. Dann geht aber m. E. nur der Weg, dass es unter Zustimmung der Gemeinde auf das andere Grundstück übertragen wird. Der von Glaser angesprochene Ausnahmefall sieht nämlich nicht vor, dass der Übergang frei wählbar wäre, sondern auch da bleibt das Gemeinderecht automatisch da, wo das Anwesen ist, nur dass in dem beschriebenen Ausnahmefall das Anwesen nicht am veräußerten Haus festgemacht wäre. Das scheint mir nicht Dein Fall zu sein.

Wenn die Übertragung mit Zustimmung der Gemeinde gemacht wird, wird aber wahrscheinlich anschließend ein Gemeinderecht vorliegen, dessen öffentlicher Charakter klar erwiesen und das somit nicht eintragbar wäre – so verstehe ich zumindest BayObLGZ 1960, 447 a. E.

Ein Grundstück mit vermerktem "Gemeinderecht zu einem...Nutzanteil" wird in WEG aufgeteilt.

Der Eigentümer bewilligt, das Recht nur noch bei Wohnung 1 zu vermerken. Grund: Wohnung 1 ist das gesamte alte Wohngebäude, die weiteren Wohnungen befinden sich im früheren Stallgebäude.
Es soll also so gehandhabt werden wie bei einer Grundstücksteilung.
Hättet ihr da Bedenken? Gemeinderechte sind doch immer beim Grundstück vermerkt.

Das ist möglich nach LG München II MittBayNot 1985, 130.

Vielen Dank! Wie soll man so was sonst finden

Welches Bundesland? Bayern, nehme ich an?

Das eingetragene Gemeinderecht ist wie ein Herrschvermerk zu betrachten (vgl. § 9 GBO), jedoch mit den Besonderheiten, dass es am belasteten Gemeindebesitz - vorausgesetzt er ist überhaupt gebucht - keine Gegenbuchung in Form einer Eintragung eines Rechts gibt und dass das Grundbuchamt im Regelfalle nicht weiß, welchen Inhalt dieses Recht hat (z. B.Weiderecht, Holzsammelrecht (was für Holz) o. a.). Theoretisch sollten die (verpflichtete) Gemeinde wissen, was da Sache ist.

Ich habe zu dem Themengebiet nun mal den umgekehrten Fall.
An Flst. 100 ist ein Ganzes Gemeinderecht gebucht (Fall spielt in Bayern). Dieses Flst. 100 soll jetzt zusammen mit Flst. 200 dem Flst. 300 als Bestandteil zugeschrieben werden und im Anschluss wohl auch die Verschmelzung durchgeführt werden. Habe ich da ein Problem mit dem Gemeinderecht bzw. brauche ich diesbezüglich irgendwelche Erklärungen?
Hatte bisher nur den Fall der Zerlegung eines mit einem Gemeinderecht belasteten Grundstückes.