§ 8 WEG vs. § 3 WEG

Hallo!

Ich habe vorliegend 2 Miteigentümer, die zu je 1/3 bzw. 2/3 im Grundbuch stehen. Das Grundstück soll gemäß § 3 WEG geteilt werden. Im Vertrag ist die Rede davon, dass insgesamt 5 Wohnungen entstehen sollen.

Wenn ich die Literatur richtig verstehe, muss jedoch jedem Miteigentumsanteil, die ja schon bestehen, das Sondereigentum an einer Wohnung eingeräumt werden. In meinem Fall müssten also theoretisch die Miteigentumsanteile am Grundstück verändert werden. Dieser Vorgang macht theoretisch auch die Vorlage einer UB erforderlich.

Ist das insoweit korrekt? In Abt. II steht noch ein Nießbrauch (nur lastend auf einem Anteil) eingetragen, des Weiteren bestehen Grundschulden. Diese müssten ja theoretisch auch noch zustimmen oder?

Das Problem ist, dass eine Zuteilung erst gar nicht erfolgt ist. Also es ist nirgends die Rede davon, welche Wohnungen welchem Miteigentumsanteil zugeordnet werden sollen.

Leider nicht der Notar hat eigentlich eine klassische 8 WEG Teilung (ausgehend von einem Alleineigentümer) eingereicht. Er versteht es leider nicht und ich war mir zwischenzeitig auch unsicher

Aber wäre das dann nicht eine Teilung nach 8 WEG? Also ich habe das bisher so verstanden, dass schon eine Zuteilung der Anteile zu den Wohnungen erfolgen muss. Wie könnte man sonst 8 WEG von 3 WEG unterscheiden?