Insolvenzverwalter und § 181 BGB

Hallo zusammen,

ich brüte mal wieder über einen Fall :

Eigentümer des Grundstücks sind Eheleute zu je 1/2 Anteil. Über das Vermögen des Mannes wurde Ende 2013 ein IN-Verfahren eröffnet, über das Vermögen der Frau Mitte 2014 ein IK-Verfahren. Der Inso-Verwalter des Mannes ist gleichzeitig auch der TH der Frau.

Auf dem 1/2 Anteil der Ehefrau ist eine AV zugunsten des Mannes eingetragen, auf dem 1/2 Anteil des Mannes ist eine Grundschuld zugunsten der Ehefrau. Der IV bzw. TH möchte nun das gesamte Grundstück verkaufen und bewilligt daher in dem entsprechenden Kaufvertrag die Löschung der AV und der Grundschuld.

Die Preisfrage ist nun:

Liegt hier ein Fall von § 181 BGB vor?
Meines Erachtens: Ja - Denn sowohl bei der Aufhebung der Grundschuld, als auch bei der Aufhebung der AV steht der Verwalter ja auf beiden Seiten des Rechtsgeschäfts. Und dass § 181 BGB auf den Insolvenzverwalter anwendbar ist, ist wohl auch herrschende Meinung...

Wie seht ihr das?
Die nächste Frage ist dann natürlich: Wie bekommen die Beteiligten dann doch noch ihre Löschung? Ergänzungsinsolvenzverwalter?

Vielen Dank schonmal,

Motzkeks

Zitat von Gegs

Im Übrigen: Wenn ich Insolvenzverwalterin eines Ehepaares bin, bin ich rechtlich gesehen, zwei verschiedene Personen. Das heißt, § 181 BGB kann keine Anwendung finden.

Na, aber wenn ich den Fall einer Mehrfachvertretung i.S.d. § 181 Var. 2 BGB habe, dann habe ich ja auch eine Person, die zwei verschiedene Personen vertritt.
Wenn ich § 181 BGB nun analog auf den Insolvenzverwalter anwende, wieso soll da 181 Var. 2 BGB (analog) in meinem Fall nicht passen?

Das ist mir schon klar - aber deshalb wendet man § 181 BGB doch auch analog auf den IV an. Oder stehe ich jetzt irgendwo total auf dem Schlauch?

Zitat von 45

Erfüllung einer Verbindlichkeit, wenn nach dem Kaufvertrag die Verpflichtung zur Löschung aller nicht übernommener Lasten besteht.

Grundsätzlich eine gute Idee

Aber ich denke nicht, dass man es so retten kann:

Nach dem Kaufvertrag sind die Eheleute verpflichtet, den Grundbesitz lastenfrei zu übertragen. Das kann man m.E. aber nur so verstehen, dass der Ehemann verpflichtet ist, seinen 1/2-Anteil lastenfrei zu übertragen und die Ehefrau verpflichtet ist, ihren 1/2-Anteil lastenfrei zu übertragen.

In meinem Fall heißt das:
Die Ehefrau ist verpflichtet, die AV (die ja auf ihrem Anteil lastet) zur Löschung zu bringen; daraufhin bewilligt der Insolvenzverwalter über das Vermögen des Ehemannes die Löschung. Aus Sicht des Ehemannes handelte es sich damit um die Erfüllung einer Verbindlichkeit der Ehefrau - und mit der hat er ja "eigentlich" nichts zu tun... Da dürfte die Ausnahme wohl nicht greifen