Ortsbegehung wird durch nur ein Mitglied der Erbengemeinschaft verweigert

Das Gericht ordnet keine Ortsbegehung an. Es beauftragt den Gutachter. Auch wenn natürlich eine Ortsbegehung zu einem ordentlichen Gutachten gehört.

Es ist Sache des Besitzers, den Zugang zu erlauben oder zu verweigern. Weicht hier der Mieter vom Vermieter ab, ist nötigenfalls eine gerichtliche Geltendmachung zur Durchsetzung erforderlich.

Für die nichtvermieteten Bereiche müssen mE alle Eigentümer mitwirken. Auch hier gilt: wenn die sich nicht einigen, muss eben geklagt werden.

Depré-Bachmann, Rn. 9
Stöber, Rn. 10.5
Dassler/Schiffhauer-Hintzen, Rn. 50
je zu § 74a ZVG

Grundsätzlich haben die Mitglieder einer Gemeinschaft gegeneinander als Nebenpflicht aus § 744 Abs. 2 BGB einen Anspruch auf Duldung der Besichtigung (AG Erkelenz v. 7.4.2000 – 8 C 182/00, ZMR 2000, 388; Hamme,Teilungsversteigerung, 5. Aufl. 2015, S. 146).
Nach geltender Rechtslage muss dieser freilich im Klageweg durchgesetzt werden.

So ist es. Hier bleibt es dann bei der Außenbesichtigung.

Da bin ich anderer Meinung.

Unstreitig dürfte sein, dass die Mieter aufgrund des Mietvertrages allein und ohne Einflussmöglichkeit entscheiden können ob und wen sie in ihre Wohnung lassen, Art. 13 GG.

Und es sind auch die Mieter, die entscheiden können, welche Personen sich zu ihrer Wohnung auf den Weg durch das Gemeinschaftseigentum machen dürfen.

Wäre die Auffassung richtig, dass der Grundstückseigentümer einem Gutachter den Weg durchs Gemeinschaftseigentum verwehren könnte, würde das auch bedeuten, dass der Eigentümer z.B. auch entscheiden könnte, welcher Besucher des Mieters durch das Treppenhaus darf und welcher nicht. Das darf er eben nicht.

Bei Vermietetem Grundbesitzt ist sehr weitreichend der Mieter derjenige, der bestimmt, ob jemand das Haus und Wohnung betreten darf, nicht der Eigentümer. Leider sind aber nach meiner Erfahrung Gutachetr in diesen Dingen sehr ängstlich und gehen jeder Auseinadersetzung aus dem Weg. Dann wird lieber von außen bewertet, obwohl der Mieter nichts gegen den Besuch gehabt hätte.

Zitat von oldman

da habe ich Zweifel, ob ein Mietvertrag es hergibt, dass im Rahmen einer Zwangsversteigerung der Mieter den Zutritt für den SV ermöglicht, wohl eher nicht

http://www.mieterbund.de/index.php?id=447

Ich tendiere eher dahin, dass das Mitwirken der Mieter genügt, bin da Bukowskis Meinung; Hausrecht hat der Mieter, der Vermieter hat die entsprechendenden Rechte auf Gewährung von Zutritt etc. abgegeben und nicht mehr auszuüben; MÖGLICHERWEISE verhält sich ein Mieter gegen die Treuepflichten, die ihm durch den Mietvertrag obliegen, aber was für konsequenzen soll das haben?
Kündigung`?oder Anrohung der Kündigung weil "danebenbenommen"? das müsste beides wahrscheinlich der "ganze" vermieter vornehmen, also die ganze erbengemeinschaft und ob das gerechtfertigt wäre (selbst wenn sie sich DARAUF verständigen würde, halte ich für ganz fragwürdig (da dem Mieter zuvor von den restlichen Mitgliedern der Gemeinschaft kommuniziert wurde, dass das Hereinlassen des Gutachters ok ist)